1契稅以什么時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)

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• 153****4363

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的
  
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:59:29
• 133****1250

  按購(gòu)房合同以簽訂之日起計(jì)算。
  
  　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  　　2、納稅期限
  　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  
  　　3、納稅地點(diǎn)
  　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
  
  　　4、征收管理
  　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:59:22
• 157****8229

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:59:14

相關(guān)問題

• 問 1契稅下調(diào)2018以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間作為契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,確實(shí)給實(shí)際操作帶來一些問題。對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,其他國(guó)家的法律一般規(guī)定都是以交付或登記為準(zhǔn),我國(guó)法律規(guī)定是以登記為準(zhǔn)。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。因此,房屋即便交付了如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得權(quán)屬證書,購(gòu)房人仍然不是法律意義上的所有權(quán)人。更何況房屋還沒有交付,尤其是購(gòu)買了期房的購(gòu)房者,所期待的房屋還躺在精美的樓書中,僅憑購(gòu)房合同便發(fā)生了納稅義務(wù),這既不合情理,也不合法理。合同只是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,合同本身并不能使標(biāo)的物發(fā)生轉(zhuǎn)移,它只是合同當(dāng)事人履行義務(wù)享有權(quán)利的依據(jù)。因此,以簽訂合同作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,不符合契稅產(chǎn)生于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的性質(zhì),等于契稅產(chǎn)生于合同。

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• 問 契稅新政策以什么時(shí)間點(diǎn)為準(zhǔn)
  答

  9-3根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”據(jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。納稅人家庭住房情況證明開具請(qǐng)向房管部門咨詢。

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• 問 契稅 以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以先取得的時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù) 國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 降契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票 只要有一個(gè)是滿兩年 就免營(yíng)業(yè)稅。望采納

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• 問 契稅新政以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  你好，我于15年10月25日通過房產(chǎn)中介和房東簽訂購(gòu)房合同（購(gòu)買松江區(qū)一處二手普通住宅），合同為上海統(tǒng)一范本。合同上約定的**晚過戶時(shí)間為15年12月31日，現(xiàn)在已經(jīng)逾期，房東追責(zé)要求賠償逾期款，逾期款為每日萬分之五?，F(xiàn)在有一個(gè)情況是這樣的：當(dāng)時(shí)在簽訂購(gòu)房合同前，我在父母房下有名字，為了少付契稅（二套房契稅3%），中介讓我從父母產(chǎn)證上去名字，并且在簽合同的時(shí)候中介當(dāng)著我們和房東的面口頭承諾不影響接下來的交易（中介說如果審稅不通過，大不了重新提交，只要5個(gè)工作日；中介沒有提可能會(huì)影響過戶時(shí)間會(huì)逾期的事情），我們才簽了購(gòu)房合同?，F(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)審批通過，等著去過戶，但是過戶前中介提出要交納傭金才能帶我們?nèi)ミ^戶，而房東也是提出必須交納逾期款才可陪同過戶。我想問的問題是，我是否有權(quán)追究中介的法律責(zé)任？謝謝。

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