離婚后的房子怎么賣出去

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• 141****0243

  你好，離婚有兩種方式可以選擇，一是雙方經(jīng)過協(xié)商就孩子的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割、債權債務的處理等事宜達成一致意見并簽署書面離婚協(xié)議后，攜帶本人的戶口簿、身份證、本人的結婚證以及前述離婚協(xié)議書，共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記手續(xù)并領取離婚證。
  另一種是協(xié)商不成或者任何一方都不愿意協(xié)商，堅持離婚的一方可持訴狀、結婚證、本人身份證、未成年孩子的戶口或者出生醫(yī)學證明以及其他諸如可以證明屬于夫妻共有財產(chǎn)的房產(chǎn)證、車輛登記證書等證據(jù)起訴到居住地法院，要求法院判決離婚。
  法院將對夫妻雙方的婚姻基礎、婚后感情、離婚原因、夫妻關系的現(xiàn)狀以及有無和好可能等方面進行法庭調查，予以綜合分析，以認定夫妻雙方的感情是否確已破裂，并根據(jù)查明的相關事實依法進行判決。
  既然對方不同意離婚，如果你依然堅持離婚，就只能向法院起訴離婚了。不過需要提醒的是：如果是第一次起訴離婚，而另一方又堅持不離，一般情況下法院是判決不準離婚的，目的是再留給雙方一個機會，希望通過雙方特別是不同意離婚的一方的努力表現(xiàn)以及溝通能使夫妻關系有所改善，使婚姻能繼續(xù)維持下去。
  如果一方在法院判決不準離婚后的六個月期限屆滿仍然堅持離婚，可再次起訴，屆時法院基本上就判決離婚了

  查看全文↓ 2018-07-19 16:38:22
• 145****8029

  房子可以判給一方，由獲得房子的一方給予另一方一定的補償。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:45
• 155****1496

  離婚是終止夫妻雙方法律關系的方式，夫妻共同生活期間所得的財產(chǎn)在離婚協(xié)議中要有明確的分割方式，夫妻雙方一旦辦理了離婚手續(xù)離婚協(xié)議規(guī)定財產(chǎn)分割也就開始了，離婚后作為共同財產(chǎn)的房子的處置在離婚協(xié)議中是一項非常復雜的問題，一旦協(xié)議離婚房子沒賣出去夫妻雙方就要對這一爭議再一次進行協(xié)商。
  一、協(xié)議離婚房子沒賣出去怎么辦
  1、雙方自愿協(xié)商，由一方出資購買，購房款直接給另一方即。
  2、擱置待賣出后再進行分割。
  二、雙方離婚以后的財產(chǎn)問題如何處理
  1、如果雙方離婚時的財產(chǎn)歸屬，是經(jīng)過法院判決裁定的，那么另一方的行為明顯是不履行法院判決，提問者可以直接到法院起訴，申請強制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十四條規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。
  2、如果雙方采取的協(xié)議的方式離婚。并確定財產(chǎn)的歸屬的。那么另一方的行為，明顯是不履行離婚協(xié)議。但是，由于夫妻雙方原簽訂的離婚協(xié)議不能作為法院裁判的依據(jù)，充其量法院只能把協(xié)議中涉及婚姻關系的處置問題作為一個可參考的因素在裁判過程中予以考慮。所有當事人需要就財產(chǎn)問題重新進行起訴或者申請法院裁定雙方的離婚協(xié)議有效。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十四條規(guī)定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  三、離婚協(xié)議房產(chǎn)分割的法律效力
  1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對雙方?jīng)]有約束力。
  2、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權處分的財產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無效的。
  3、夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過戶到子女名下之前，針對協(xié)議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。綜上所述，協(xié)議離婚房子沒賣出去的情況下只能是雙方進行協(xié)商，由一方購買或者等待購買者，無論是哪一種方式都需要雙方的同意才能進行，在離婚后財產(chǎn)的處置問題無論是根據(jù)離婚協(xié)議還是法院判決都應該及時進行，以免發(fā)生財產(chǎn)轉移等法律問題，這個時候可以咨詢的離婚律師。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:28
• 153****3083

  一般情況下，生活中會遇到以下幾種情況：
  第一種：原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有。現(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)即可，不需要女方配合。
  第二種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權利，房產(chǎn)歸屬沒有記載未產(chǎn)權登記一方，如何處理？
  不如。一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方是主貸人，離婚后，根據(jù)協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房應如何處理？
  若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉為女方名下。在這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，需要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別市要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  第三種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？即本文案例中女方如何處理。
  在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房屋手續(xù)較為繁瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協(xié)議應付給女方10萬元補償款一次付清。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:37:05
• 141****4434

  離婚后如何出售共有房屋
  　　離婚后，將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。一般情況下，可能會遇有以下幾種情況：
  
  　　 第一種：原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  
  　　 第二種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權登記一方，如何處理？
  
  　　 比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  
  　　 若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因為銀行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權變更登記為女方就會存在困難。當然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  
  　　 第三種：原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？
  　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進行售房即可。因此，只要男方和女方達成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費以及據(jù)此產(chǎn)生的權利義務均由男方承擔即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內，將男方依離婚協(xié)議應付給女方的補償款一次付清。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:36:38

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• 問 夫妻離婚房子沒有賣出去怎么辦?
  答

  如果是夫妻共同財產(chǎn)，且產(chǎn)權證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財產(chǎn)，從而對達到變賣房產(chǎn)的目的。因為如果雙方都不同意對方對于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。

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• 問 ??貸款買的房子怎么賣出去？
  答

  有以下幾種辦法：　　1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。　　3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。　　4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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• 問 貸款買的房子怎么賣出去
  答

  貸款買的房子想要賣出去，前提條件是需要先將貸款還清，如果所申請貸款的銀行可以進行轉按揭，那么交易流程會更加的簡便，把個人住房所產(chǎn)生的抵押貸款轉讓給第三方，申請變更借款人和變更抵押物，可以直接完成房屋所有產(chǎn)權的變更。但大多數(shù)銀行并不支持直接轉讓貸款，也可以利用買家的**款來繳清剩余的貸款然后再進行交易。正處于按揭狀態(tài)的房子，在交易的過程當中一般會找相應的中介公司提供追蹤服務，所以買賣雙方都要和中介簽署相關的合同，避免產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛。先由買房墊資支付剩余的貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易，在完成房屋所有產(chǎn)權的轉移之后，等待新的房主獲得按揭貸款完成過戶后，再把剩余的錢轉給原房主。這種方式適用于原房主貸款額度較低的情況。

• 問 按揭貸款的房子怎么賣出去
  答

  1、準備好貸款的相關文件和資料，向銀行確認貸款的情況，知悉貸款的剩余金額。2、準備好買賣雙方的相關證件，包括買家的身份證、戶口本及相關的銀行流水，以及賣家的身份證、戶口本及相關的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣家要求的價格之間取得平衡，即使買家要求價格低，賣家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買賣合同，把貸款剩余金額寫在合同里，把貸款款項打入銀行賬戶。5、向雙方登記，登記完成后，賣家要向銀行出具相關文件，證明房子已經(jīng)賣出。

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• 問 ??自己的房子要賣出去怎么跟客戶談?怎樣讓自己的房子盡快賣出去?
  答

  新掛牌的房子，相對來說帶看量會大一些。不但如果遲遲沒有銷售，說明要么您的價格偏高，要么房子某些固定的屬性稍微差一些，比如臨街、有遮擋、戶型不好等，有了照片的房子，確實在網(wǎng)上的曝光度更高，被客戶瀏覽到的幾率更大；簽署速銷之后，正常情況，一定會出售的更快，因為速銷房源，會被作為核心房源，大力度推薦，各種房源聚焦都會推薦，速銷確實會加快出售速度。但看的人變少是受多方面因素影響，房主應該跟經(jīng)紀人和商圈經(jīng)理商量，適當調整價格或者配合他們制定更好的銷售方案；如果條件需要，房主可以把房屋美化下，干凈整潔對比臟亂差給買房人的印象不一樣。如果有必要可以重新裝修一番。賣方小技巧：不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定；不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當；不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機；中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產(chǎn)生懷疑的心理；延長洽談時間：使客戶人數(shù)增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間；欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產(chǎn)生患得患失的心理，而達到簽約的目的；避重就輕法：采用迂回戰(zhàn)術，避重就輕；擒賊擒王法：面對一組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊；緊迫釘人法：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄；雙龍搶珠法：在現(xiàn)場故意制造一戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定；差額戰(zhàn)術法：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰(zhàn)術法，提出己方商品的優(yōu)點、特點、品質、地段、環(huán)境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買后所獲得的利益。

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