二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

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• 143****1962

  首先,從國(guó)家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:05:36
• 131****8482

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:05:14
• 152****0640

  在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:05:04
• 155****0530

  購(gòu)房者若是購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:04:52
• 137****6821

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
  不過如果你急著用錢，可以申請(qǐng)無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請(qǐng)，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:04:47

相關(guān)問題

• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 沒房產(chǎn)證可以貸款嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 二手房代辦貸款可以嗎? 買沒有房產(chǎn)證的二手房可以貸款嗎？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  也可以!但操作起來會(huì)麻煩點(diǎn)!你買的是新房，你可以讓房主以他自己的名義申請(qǐng)貸款，房主又可以在開發(fā)商的幫助下相對(duì)比你容易得到銀行貸款，等房主辦完貸款按照正常手續(xù)把貸款轉(zhuǎn)給你，但要注意盡量爭(zhēng)取和房主貸款在同家銀行，這樣省時(shí)間，銀行在做這樣轉(zhuǎn)貸款會(huì)同時(shí)驗(yàn)證房主和買房人的能力，關(guān)于房產(chǎn)證可以去做房產(chǎn)證公證，把你們之間關(guān)于買賣的全過程用法律的形式固定下來，這樣**大保護(hù)你自己!

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證
  答

  有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個(gè)合同,或者做個(gè)借款抵押,買賣合同公證一下。或者先付他一部分錢,你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來過戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過兩年才下來,到時(shí)候房?jī)r(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

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