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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證

145****7261 | 2014-02-21 14:21:56

已有4個(gè)回答

  • 138****6491

    有一定風(fēng)險(xiǎn),如果實(shí)在中意,那就跟房東簽個(gè)合同,或者做個(gè)借款抵押,買(mǎi)賣合同公證一下?；蛘呦雀端徊糠皱X(qián),你先入住,完了以后等房產(chǎn)證下來(lái)過(guò)戶的時(shí)候再交其余的。 其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,如果房產(chǎn)證在過(guò)兩年才下來(lái),到時(shí)候房?jī)r(jià)再漲價(jià),房東有毀約的可能性。希望你認(rèn)真考慮

    查看全文↓ 2014-02-24 10:00:37
  • 137****9586

    為什么沒(méi)有房產(chǎn)證 是還沒(méi)辦呢還是根本就沒(méi)房產(chǎn)證的房子啊

    查看全文↓ 2014-02-24 09:29:50
  • 152****3759

    1、你姐姐姐夫的房子還沒(méi)辦下房產(chǎn)證。公證處沒(méi)有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒(méi)用。
    2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。
    3、這種情況,只能在買(mǎi)房前,告訴買(mǎi)房者沒(méi),目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過(guò)戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買(mǎi)房者同不同意就不好說(shuō)了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒(méi)什么其他辦法。

    查看全文↓ 2014-02-22 11:33:26
  • 146****4994

    你好，首先我們來(lái)看看這個(gè)定金公證（其實(shí)等于是**款公證咯，定金是不能超過(guò)總價(jià)20%的），嚴(yán)格的說(shuō)是不受法律保護(hù)或者不完全受法律保護(hù)的。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房及未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過(guò)戶而非走關(guān)系找房管局的人直接更名（事實(shí)上不存在偷逃稅費(fèi)的做法），因此你這個(gè)公證應(yīng)該可以視為預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
    我國(guó)公證的原則是合法、真實(shí)。你在真實(shí)性上沒(méi)有問(wèn)題，但在合法性上有欠缺，算是個(gè)擦邊球吧。
    你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會(huì)不會(huì)配合你去過(guò)戶。首先稅費(fèi)是個(gè)大頭，得幾萬(wàn)，其次到時(shí)候房子肯定漲價(jià)，房東會(huì)不會(huì)不甘心呢？如果到時(shí)候出現(xiàn)糾紛了再去找律師吧，現(xiàn)在就是等出證咯。

    查看全文↓ 2014-02-21 14:40:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    您好：長(zhǎng)沙這邊的房子大部分都有國(guó)土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國(guó)土一起的。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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  • 答

    都有啊，一手房變二手房要去房產(chǎn)局過(guò)戶，過(guò)戶了舊的房產(chǎn)證就可換成新的，原業(yè)主的名字變更承售人的名字。補(bǔ)充要點(diǎn)：一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是使用權(quán)證。

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  • 答

    一、二手房有房產(chǎn)證嗎一般二手房都是有房產(chǎn)證的，但是也有部分沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房在市場(chǎng)上流通，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒(méi)有建設(shè)完成的期房，期房是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房?jī)r(jià)好房型的誘惑吸引購(gòu)房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購(gòu)，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來(lái)支持開(kāi)發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒(méi)有辦理下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)或是將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。這部分時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)。二手房有房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢二、沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房的買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)1、合同無(wú)效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對(duì)于無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定如果是買(mǎi)的已經(jīng)交房二手房還好，如果具備辦證資質(zhì)，也不需要等特別長(zhǎng)的時(shí)間，但是如果還沒(méi)有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒(méi)有房產(chǎn)證，即使簽了合同也無(wú)法進(jìn)行正常的網(wǎng)簽過(guò)戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場(chǎng)利好，房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過(guò)戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房買(mǎi)賣無(wú)法辦理過(guò)戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

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  • 答

    　　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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    　　沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購(gòu)買(mǎi)（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購(gòu)房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買(mǎi)），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過(guò)戶手續(xù)，把租金抵做購(gòu)房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒(méi)有完全過(guò)戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用，極大的增加購(gòu)房成本。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的?！　〉谌? 沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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