??二手房有房產(chǎn)證嗎?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?

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• 147****6598

  一、二手房有房產(chǎn)證嗎
  一般二手房都是有房產(chǎn)證的，但是也有部分沒有房產(chǎn)證的二手房在市場上流通，沒有房產(chǎn)證的二手房一般是以下這幾種：
  1、第一種就是沒有建設(shè)完成的期房，期房是開發(fā)商在建設(shè)房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購，多數(shù)是先簽合同預(yù)交房款來支持開發(fā)商建設(shè)房屋，也叫樓花。
  2、第二種是已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權(quán)辦理下來或是將房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。這部分時間要看開發(fā)商辦理的進(jìn)度，有的要等好幾年才能辦理下來產(chǎn)權(quán)。
  二手房有房產(chǎn)證嗎？沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢
  二、沒有房產(chǎn)證的二手房的買賣風(fēng)險
  1、合同無效
  售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。
  2、權(quán)屬變更登記時間不確定
  如果是買的已經(jīng)交房二手房還好，如果具備辦證資質(zhì)，也不需要等特別長的時間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。
  3、房子有可能一直不是自己的
  沒有房產(chǎn)證，即使簽了合同也無法進(jìn)行正常的網(wǎng)簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。
  4、“一房二賣”風(fēng)險
  沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:32:31
• 132****2870

  二手房怎么辦理房產(chǎn)證
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  二手房辦理房產(chǎn)證注意什么
  １、買賣雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況的，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行的測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認(rèn)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認(rèn)交易。
  ２、根據(jù)房管員給的房屋評估的價格來定相關(guān)費(fèi)用的收取的金額。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評估額的１％－１．５％收?。?br/>３、在買房跟隨房管員到該房屋測評的時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核對（例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。
  ４、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)的辦件人員或單位出面代為辦理的?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-03-22 15:32:19
• 146****6779

  二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎
  1、因為沒有房產(chǎn)證的房子在交易的時候風(fēng)險比較大，買賣雙方應(yīng)該都要謹(jǐn)慎。
  2、對于購房者來說，降低風(fēng)險就要取得房產(chǎn)證之前盡量少交房款，可以約定資金托管，應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向買方傾斜。
  3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產(chǎn)證的房子，雙方一定要對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，**好約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約，同時也要有交易存在風(fēng)險的心理準(zhǔn)備。
  二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎？
  購買二手房有哪些注意事項
  1、留意房屋的手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險，房主可能有房產(chǎn)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3、注意交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
  4、注意土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:32:10
• 138****7387

  二手房沒房產(chǎn)證怎么辦？
  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)，查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映，投訴開發(fā)商。
  5、如果你的費(fèi)用都已經(jīng)交清，而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
  二手房沒房產(chǎn)證怎么辦？二手房沒房產(chǎn)證能買嗎？
  二手房沒房產(chǎn)證能買嗎？
  沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風(fēng)險。
  為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。
  如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！

  查看全文↓ 2019-03-22 15:31:58
• 133****0527

  購買沒有房產(chǎn)證的二手房要注意什么？
  1、交了**未辦按揭
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  2、沒交房卻已在還房貸
  遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù)。直接更名需要賣方將銀行的貸款還清后，拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  購買沒有房產(chǎn)證的二手房要注意什么？購買二手房時如何辨別房產(chǎn)證
  購買二手房時如何辨別房產(chǎn)證？
  1、真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目。假房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
  2、真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來。而假房產(chǎn)證的水印模糊不清；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩的響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。
  3、真房產(chǎn)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假房產(chǎn)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
  4、真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假房產(chǎn)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  5、真證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

  查看全文↓ 2019-03-22 15:31:44

相關(guān)問題

• 問 ??二手房沒有房產(chǎn)證是什么原因?買二手房沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  買方進(jìn)行咨詢買賣雙方之間是要建立一個信息溝通渠道,買方這邊也是了解房屋整體現(xiàn)狀,包括產(chǎn)權(quán)等。同時要求賣方提供合法的證件,其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件跟其它相關(guān)證件。我們都要查證這些信息是否可靠屬實。了解并簽定合同賣方提供了房屋的合法證件后,買方這邊就可以交納購房定金,買賣雙方都簽訂房屋買賣的合同后,這個也叫做買賣契約。買賣雙方溝通并通過協(xié)商,對房子的基本情況了解后,根據(jù)產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、及房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等,這邊只要我們的雙方的意見能夠是一致的,買賣雙方就要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。詳細(xì)辦理過戶手續(xù)買賣雙方都要向房地產(chǎn)交出申請在相關(guān)的單位,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。立下雙方契約房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。及時繳納相應(yīng)稅費(fèi)關(guān)于稅費(fèi)這個是比較復(fù)雜的了,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、再比如危改回遷房、或者經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?？梢詤⒁娤旅嫱卣官I房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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• 問 買沒有房產(chǎn)證二手房
  答

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國土一起的。希望我的回答對您有所幫助。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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• 問 ??買二手房有沒有房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢?
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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• 問 ??二手房有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的二手房有什么風(fēng)險呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理比如鏈家、中原地產(chǎn)都還可以，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

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