請教一下大家房產(chǎn)契稅如何計算

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• 136****6295

  1、從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-07-19 17:28:27
• 148****4838

  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  
  第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  
  第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:28:14
• 152****3012

  1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
  2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:28:07
• 145****1563

  簡單的計算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:27:58
• 138****4776

  、假定購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅依照3個百分點履行，就是3.6萬元;新政后依照1個百分點履行，只需交納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元;
  
  2、假定購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅依照3個百分點履行，就是6萬元;新政的契稅依照2個百分點履行，只需交納4萬元，這樣就省下2萬元

  查看全文↓ 2018-07-19 17:27:53

相關(guān)問題

• 問 請教一下大家房產(chǎn)稅如何計算
  答

  對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。

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• 問 請教一下大家經(jīng)濟適用房的契稅如何計算
  答

  二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策

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• 問 請教一下大家土地使用稅如何計算
  答

  土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 請教一下大家如何計算建筑占地面積
  答

  總建筑面積=容積率X總占地面積用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積

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• 問 請教一下大家我該怎么計算層高
  答

  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

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