請(qǐng)教一下大家經(jīng)濟(jì)適用房的契稅如何計(jì)算

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• 136****7571

  二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購(gòu)價(jià)4000元/平米,按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策
  2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的,還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

  查看全文↓ 2018-08-22 14:42:25
• 133****2773

  經(jīng)濟(jì)適用房的契稅要看房屋的面積，大于90平米的按評(píng)估值的1.5%計(jì)算，小于90平米的按評(píng)估值的1.0%計(jì)算

  查看全文↓ 2018-08-22 14:42:18
• 144****1640

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:42:13

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教一下?？诮?jīng)濟(jì)適用房如何過戶？
  答

  跟一般商品房過戶流程一樣的,過戶當(dāng)天準(zhǔn)備好雙方過戶的資料,包括房屋買賣合同,雙方的身份證,產(chǎn)權(quán)證,唯一購(gòu)房證明 ,唯一售房證明,納稅證明等資料就可以過戶了,

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• 問 請(qǐng)教一下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶的問題
  答

  買經(jīng)濟(jì)適用房是有條件的。去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩枂?然后再?zèng)Q定。如果可以,你和你的朋友簽訂協(xié)議(協(xié)議網(wǎng)上有的),之后到公證處進(jìn)行公證(這個(gè)辦房產(chǎn)證也要的),公證后的協(xié)議在法律上是有保障的。

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• 問 請(qǐng)教一下大家房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  答

  1、從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值,具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的契稅怎樣計(jì)算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對(duì)這個(gè)問題有些迷惑，我們不妨通過幾個(gè)案例來具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購(gòu)房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購(gòu)買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬(wàn)元。案例2 購(gòu)買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)58萬(wàn)元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬(wàn)元。案例3 購(gòu)買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購(gòu)買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)63萬(wàn)元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬(wàn)元。注：購(gòu)買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標(biāo)題：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房減免契稅的辦稅流程。業(yè)務(wù)概述：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收。政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》；《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國(guó)契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收管理等有關(guān)問題的公告》。辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。納稅申報(bào)環(huán)節(jié)：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。應(yīng)提供資料：根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈個(gè)人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規(guī)定，應(yīng)提供：契稅納稅申報(bào)表、個(gè)人身份證明、購(gòu)房發(fā)票（核對(duì)原件）。委托他人辦理納稅申報(bào)的，需提交委托書（原件）、委托人的身份證明（復(fù)印件）及受托人的身份證明（原件及復(fù)印件）；個(gè)人身份證明：居民身份證；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同（原件及復(fù)印件）；居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果（原件，申請(qǐng)家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結(jié)時(shí)限：受理后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對(duì)于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報(bào)人說明原因。相關(guān)閱讀：新房進(jìn)戶費(fèi)都有哪些 不同開發(fā)商要求不同上海經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的"5年之限"經(jīng)濟(jì)適用房營(yíng)業(yè)稅相關(guān)政策及減免辦理指南上海經(jīng)濟(jì)適用房付款方式和經(jīng)濟(jì)適用房定義購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策?購(gòu)房所交稅費(fèi)有哪些

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• 問 問一下大家經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如何經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的，所以如果它在五年沒到是不能買賣的。由于經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的。

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