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買賣房屋時，過戶需要繳納的費用包括稅費及其他費用，稅費一般都是采用比例征稅，按照法律規(guī)定的稅率來征收各項稅費，買賣房屋過戶時需要繳納的稅費及費用有：1、契稅契稅的征收受到房屋套數(shù)、房屋面積和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率在1%~3%之間，若購買的是首套或二套房屋，并且房屋面積小于90平方米，則契稅按1%的稅率征收，若購買的首套房面積大于90平方米，契稅按1.5%征收，若購買的是二套房，并且面積大于90平方米，契稅按2%征收，購買三套及以上住房或是非普通住宅類型的房屋，契稅按3%征收。2、個人所得稅滿五唯一的房子免征個人所得稅，不滿足滿五唯一條件的，以房款為計稅依據(jù)，按1%征收個稅。3、印花稅按照簽訂的房屋買賣合同中的金額為依據(jù)，按0.05%的稅率征收。4、其他費用除了要繳納相關(guān)稅費外，還需要繳納房屋測繪費、房屋交易手續(xù)費和房產(chǎn)證工本費等費用。
關(guān)于買賣房屋過戶費到底是怎么算的？
143****2172 | 2018-07-19 18:13:47
已有3個回答
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143****1416
一、二手房過戶費用如下：
查看全文↓ 2018-07-19 18:14:24
1、登記費
住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米 -
144****1593
1、契稅(買方支付)
查看全文↓ 2018-07-19 18:14:12
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 -
156****4676
房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢?怎么算呢?小編來和大家說說：
查看全文↓ 2018-07-19 18:14:02
房子過戶需要多少錢：
一、買房人應(yīng)繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
相關(guān)問題
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第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。第三：個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
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房貸利息跟兩個因素有關(guān)，一個是利率，另一個是時間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對簡單，即在約定貸款時間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計算機(jī)幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。
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計算方法如下：個人所得稅：房屋總價×1%交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。
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可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人又同時具備購房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。注意正確的訴訟請求是：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而不是請求法院確認(rèn)房屋歸買受人所有等等訴求。因房屋買賣合同成立乃至生效，只要雙方?jīng)]有辦理房屋的過戶手續(xù)，所有權(quán)就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就沒有取得房屋的所有權(quán)，僅僅只是取得了買賣合同約定的債權(quán)，而確認(rèn)所有權(quán)必須以獲得了所有權(quán)為根據(jù)，買受人從來沒有取得所有權(quán)，因此以此起訴確定房屋所有權(quán)歸買受人是不能勝訴的。當(dāng)買受人基于房屋買賣合同取得的債權(quán)請求權(quán)，一方不履行合同確定的義務(wù)時，另一方可以要求對方繼續(xù)履行，出賣人有交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)。因此，買受人可以起訴請求法院判決出賣人協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)是出賣人必須履行的法定義務(wù)。
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