買賣房屋過戶費怎么算

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• 135****8390

  買賣房屋時，過戶需要繳納的費用包括稅費及其他費用，稅費一般都是采用比例征稅，按照法律規(guī)定的稅率來征收各項稅費，買賣房屋過戶時需要繳納的稅費及費用有：
  1、契稅
  契稅的征收受到房屋套數(shù)、房屋面積和房屋性質(zhì)的影響，征收稅率在1%~3%之間，若購買的是首套或二套房屋，并且房屋面積小于90平方米，則契稅按1%的稅率征收，若購買的首套房面積大于90平方米，契稅按1.5%征收，若購買的是二套房，并且面積大于90平方米，契稅按2%征收，購買三套及以上住房或是非普通住宅類型的房屋，契稅按3%征收。
  2、個人所得稅
  滿五唯一的房子免征個人所得稅，不滿足滿五唯一條件的，以房款為計稅依據(jù)，按1%征收個稅。
  3、印花稅
  按照簽訂的房屋買賣合同中的金額為依據(jù)，按0.05%的稅率征收。
  4、其他費用
  除了要繳納相關(guān)稅費外，還需要繳納房屋測繪費、房屋交易手續(xù)費和房產(chǎn)證工本費等費用。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:27:01

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于買賣房屋過戶費到底是怎么算的？
  答

  一、二手房過戶費用如下：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米

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• 問 買賣房屋過戶費是怎么算的？包括哪些費用？
  答

  第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。第二：契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。第三：個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。第四：印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 如何計算過戶費？ 賣房過戶費怎么算
  答

  計算方法如下：個人所得稅：房屋總價×1%交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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• 問 房屋買賣如何過戶?房屋買賣過戶費怎么算
  答

  可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣合同合法有效的前提下，買受人又同時具備購房資格，房屋尾款有能力支付的條件下，可以起訴到法院要求出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。注意正確的訴訟請求是：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而不是請求法院確認(rèn)房屋歸買受人所有等等訴求。因房屋買賣合同成立乃至生效，只要雙方?jīng)]有辦理房屋的過戶手續(xù)，所有權(quán)就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就沒有取得房屋的所有權(quán)，僅僅只是取得了買賣合同約定的債權(quán)，而確認(rèn)所有權(quán)必須以獲得了所有權(quán)為根據(jù)，買受人從來沒有取得所有權(quán)，因此以此起訴確定房屋所有權(quán)歸買受人是不能勝訴的。當(dāng)買受人基于房屋買賣合同取得的債權(quán)請求權(quán)，一方不履行合同確定的義務(wù)時，另一方可以要求對方繼續(xù)履行，出賣人有交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)。因此，買受人可以起訴請求法院判決出賣人協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)是出賣人必須履行的法定義務(wù)。

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• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  ①契稅，普通住宅，平均價小于5000元/平米，評估價x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價x3%。②個稅，(評估價-原購入價)x20%。③營業(yè)稅，住房購入少于五年的，評估價x5.55%，非普通住房的且購入時間大于五年的，(評估價-原購入價)x5.55%，普通住宅購入超過五年的免交此種稅。④房產(chǎn)交易費，住房建筑面積x6元/平方米。⑤印花稅，預(yù)估價x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費，85元。⑦土地證工本費，105元。⑧交易預(yù)估費，評估價x0.3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)該向所在地縣級之上的人民政府房產(chǎn)管理中心申請變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級政府土地管理中心申請土地使用權(quán)變更，經(jīng)過同級政府土地管理中心審核，由同級政府替換或修改土地使用權(quán)證書。如政策另有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定處理。