物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？

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• 141****6625

  物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁”是截然不同的，前者是基于物業(yè)合同的違約責(zé)任，后者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責(zé)任后為行政管理。
  目前我國(guó)未專門(mén)規(guī)定此問(wèn)題，那就應(yīng)該使用合同法違約金的規(guī)則。
  即，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
  所以，我的建議是要看一下你們的物業(yè)管理合同，看看他要求的數(shù)額是否與約定的數(shù)額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說(shuō)，你是可以向法院以滯納金過(guò)高為由而起訴的，依據(jù)就是：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！钡C明，較難，所以如果不是覺(jué)得是在難以接受，還是交了吧。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:00:57
• 158****2361

  看物業(yè)管理合同，如果合同里有約定，那就有，如果沒(méi)有約定，一般沒(méi)有，但如果你欠費(fèi)不繳，物業(yè)公司可以按相關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)向法院提滯納金要求。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:00:52
• 152****4965

  有是有，但是叫法不對(duì)。
  應(yīng)當(dāng)是違約金，而不是滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:00:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合理嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。沒(méi)有關(guān)于可以主張滯納金的條文，物業(yè)公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來(lái)。再說(shuō)換水表的問(wèn)題，物業(yè)公司換你水表一般不會(huì)鋌而走險(xiǎn)，替水利局多掙錢(qián)，應(yīng)該是根據(jù)條文換的表。這個(gè)你再看看，可能是你以前的表確實(shí)有問(wèn)題，不然的話換表的錢(qián)誰(shuí)出。如果物業(yè)公司實(shí)在不講理，就只能上法院了。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)滯納金合不合理？
  答

  物業(yè)所受的滯納金和所謂“逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁”是截然不同的，前者是基于物業(yè)合同的違約責(zé)任，后者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責(zé)任后為行政管理。目前我國(guó)未專門(mén)規(guī)定此問(wèn)題，那就應(yīng)該使用合同法違約金的規(guī)則。即，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。所以，我的建議是要看一下你們的物業(yè)管理合同，看看他要求的數(shù)額是否與約定的數(shù)額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說(shuō)，你是可以向法院以滯納金過(guò)高為由而起訴的，依據(jù)就是：“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！钡C明，較難，所以如果不是覺(jué)得是在難以接受，還是交了吧。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎?物業(yè)公司對(duì)物業(yè)費(fèi)收取滯納金有法律依據(jù)嗎?
  答

  物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立;強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)有權(quán)收取滯納金么？
  答

  先說(shuō)滯納金，滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立，滯納金的收取條件以及收取的金額應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。沒(méi)有關(guān)于可以主張滯納金的條文，物業(yè)公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來(lái)。再說(shuō)換水表的問(wèn)題，物業(yè)公司換你水表一般不會(huì)鋌而走險(xiǎn)，替水利局多掙錢(qián)，應(yīng)該是根據(jù)條文換的表。這個(gè)你再看看，可能是你以前的表確實(shí)有問(wèn)題，不然的話換表的錢(qián)誰(shuí)出。如果物業(yè)公司實(shí)在不講理，就只能上法院了。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)滯納金合法嗎？物業(yè)有權(quán)收取滯納金么？
  答

  你和物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)關(guān)系，他服務(wù)，你享受服務(wù)，你要交錢(qián)，如果你未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司依法可收你的滯納金。你未辦房證，那是你和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的關(guān)系，你可以向開(kāi)發(fā)商索賠。這和物業(yè)公司扯不上啥關(guān)系。除非你們那里是物業(yè)公司給你們辦房證（這不可能吧）。再打個(gè)比方，你不可能因?yàn)闆](méi)辦房證就不交電費(fèi)，水費(fèi)吧，不然供電局，自來(lái)水公司還是要收你的滯納金的。一回事。

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