爺爺房產(chǎn)證后面加上19歲孫子的名字要怎么做？加上孫子的名字是說(shuō)爺爺奶奶過(guò)世房子就是孫子的嗎？和兒子還有關(guān)系嗎？

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• 146****0000

  房產(chǎn)證上如要將房產(chǎn)加上孫子名字，需要議定一個(gè)“贈(zèng)送或遺囑書(shū)”，**好是公證一下。。。 然后帶上贈(zèng)送的協(xié)議或遺囑書(shū)和公證書(shū)，以及其它有關(guān)手續(xù)（比如房產(chǎn)證，身份證等），去房管局（房管交易大廳）去辦理，再需要什么 ，房管局會(huì)給你說(shuō)的。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:30:16
• 151****7008

  將爺爺奶奶所有的房產(chǎn)證上增加孫子的名字，屬于贈(zèng)與。只需老兩口共同到公證處做一個(gè)贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)三人一同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更即可。由于是贈(zèng)與，需要辦理公證，公證費(fèi)約為贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)價(jià)值2%，其他費(fèi)用等同于交易，成本太高。建議爺爺奶奶根據(jù)贈(zèng)與房產(chǎn)的本意立一份遺囑（一定要經(jīng)過(guò)公證），明確在他們百年后房子如何處理。那樣一來(lái)將會(huì)節(jié)省很多費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:30:10
• 154****4077

  在爺爺?shù)姆慨a(chǎn)證上加上孫子的名字可以通過(guò)贈(zèng)與和繼承的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，具體流程如下：　　
  1、房產(chǎn)贈(zèng)與　　
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)　　贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：　　
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　
  3、贈(zèng)與的理由；　　
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:30:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 奶奶買(mǎi)房子加上孫子名字可以嗎？與孫子爸爸有關(guān)系嗎？
  答

  可以的，有關(guān)系，就是遺產(chǎn)方面，如果孩子爸爸沒(méi)有追究就沒(méi)問(wèn)題

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書(shū)面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書(shū)，依據(jù)此公證文書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書(shū)條款，依據(jù)此生效判決書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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• 問(wèn) 孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^(guò)戶到孫子名下？
  答

  不能直接過(guò)戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何讓孫子繼承?爺爺奶奶去世的房產(chǎn)可以讓孫子繼承嗎
  答

  爺爺?shù)姆慨a(chǎn)孫子是不能直接繼承的，除非有遺囑說(shuō)明指定房產(chǎn)權(quán)留給某個(gè)人；如第一順位子女都同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)給孫子，在簽署放棄繼承權(quán)協(xié)議后可以由孫子進(jìn)行繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：1、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)的；2、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；3、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的；4、遺囑無(wú)效部分所涉及的遺產(chǎn)；5、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺?shù)姆孔右^(guò)戶孫子手續(xù)要如何做？
  答

  有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買(mǎi)賣(mài)，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買(mǎi)賣(mài)，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢(qián)的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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