??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a？房產證是爺爺?shù)拿衷趺催^戶到孫子名下？

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• 135****6986

  我國房產、不動產的實踐中，對于“房產證是過世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過司法公正和法院訴訟兩個方法才能在，房產所在地縣市區(qū)級不動產交易中心解決更改的。至于“口頭說房子是我爸爸的”那是不可能成立了。
  一、房產、不動產司法公證：在沒有有效的遺囑情況下，由房產所在地縣市區(qū)級公證處，依據(jù)你的公證申請，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護人），在公證處現(xiàn)場一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產所在地縣市區(qū)級不動產交易中心，辦理更名手續(xù)、領取新的《不動產權證書》。
  二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護人）有一人有異議，不放棄繼承房產的情況下，只有通過房產所在地縣市區(qū)級人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產所在地縣市區(qū)級不動產交易中心，辦理更名手續(xù)、領取新的《不動產權證書》。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:38:18
• 147****3179

  1、房產證如果寫的是爺爺?shù)拿?，那么就可以直接過戶給孫子。
  
  前提是孫子要年滿18周歲，如果不滿18歲，則要監(jiān)護人去做監(jiān)護公證，然后在過戶。
  
  2、爺爺在世，房產證滿5年，**好選擇直接過戶。
  
  也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之后才能生效。
  
  3、老人在世，房子是老人的私人財產，私人財產轉讓是不需要其他人員去干預的。
  
  所以說如果老人愿意不管你父親同不同意都可以將房產過到你名下。
  
  你所說的放棄遺產公證是指老人去世后才會有順位繼承的、

  查看全文↓ 2019-11-04 12:38:10
• 151****9902

  先辦理繼承過戶手續(xù)。辦出了繼承人的房產證后，再買賣過戶給孫子。買賣過戶可以申請公積金貸款。繼承相關手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  繼承費用有：
  一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-04 12:38:06

相關問題

• 問 孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a？房產證是爺爺?shù)拿秩绾芜^戶到孫子名下？
  答

  不能直接過戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產你就能享有；還有你的說法不成立：老人還在世，老人名下的房產，是他私人的財產，處置權是由他本人決定的，不存在繼承這一說！一、奶奶已經去世，若沒有遺囑，奶奶的那部分要按遺產順序繼承，如奶奶部分的遺產繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產過戶手續(xù)，把他名下房產以贈與或是買賣方式過戶給你！這個不需要你父親出面簽字。二、可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權。放棄遺產公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無權取得房產的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a？爺爺?shù)姆孔右^戶孫子手續(xù)怎么辦？？
  答

  在世過戶：可以走贈予手續(xù)或交易手續(xù)，建議交易，贈予后期再賣的時候會產生高額的稅費，過戶的時候去房地局要一個**低過戶價，就說是自己家親戚過戶就可以，正常交易手續(xù)，帶雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證、購房發(fā)票。去世后過戶：生前必須辦理有法律效力的繼承公證或律師見證手續(xù)，具體收費各地不太一樣，要自己去咨詢，但是需要注意的是，因為老人遺產留給孫子屬于隔代繼承，所以在老人去世后1個月之內繼承人要聲明接受，否則遺囑失效。

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a？爺爺?shù)姆孔右^戶孫子手續(xù)要如何做？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a？爺爺把房子過戶給孫子，需要什么程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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