沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

已有3個(gè)回答

• 136****8616

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶，原因：
  1、首先明確“過(guò)戶”的含義：是指將房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記的房產(chǎn)權(quán)利人等信息更改過(guò)來(lái)；
  2、您的房子并沒(méi)有登記，所以不存在過(guò)戶；
  3、如果這個(gè)房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠(yuǎn)也不存在所謂的過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-20 02:45:00
• 138****5776

  　　房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢能否辦理變更登記手續(xù)，如果無(wú)法辦理，先簽訂好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦理了以后，雙方再到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
  　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
  　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
  　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
  　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

  查看全文↓ 2018-07-20 02:44:43
• 135****2350

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以辦理過(guò)戶的。
  
  2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  
  
  3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-20 02:44:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 沒(méi)有房產(chǎn)證你怎么過(guò)戶？
  答

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理過(guò)戶嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以過(guò)戶。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  全部3個(gè)回答>