??房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶？

已有3個回答

• 154****2293

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以過戶。
  房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:25:57
• 156****8152

  沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？
  問：我的房子沒有房產(chǎn)證，能過戶嗎？
  答：沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶
  1、二手房交易中，若要辦理過戶手續(xù)需要到房管部門進行辦理。如果交易房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，是不能辦理過戶的，房子也不能真正歸屬購房者?，F(xiàn)在市場上有很多沒有房產(chǎn)證的房屋，受房價影響，很多購房者冒險購買沒有房產(chǎn)證的二手房。但是需要注意的是，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。
  2、在辦理二手房過戶手續(xù)的時候，需要賣方向房管部門提供房產(chǎn)證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒有房產(chǎn)證或其他房產(chǎn)證明的房屋，不能辦理過戶。
  備注：如果貪圖便宜買了沒有房產(chǎn)證的二手房，會存在一定風險，至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。
  怎么轉讓沒有房產(chǎn)證的房子？
  1、按照目前有關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才能進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。
  2、由于我國目前采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證上的所有人不是自己的話，那么就無權處理該房屋，同樣的當然也就無權享受到該房屋所帶來的相關的利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將沒有辦法得到補償。
  3、同時，如果只簽訂合同，并不能夠保證*終的結果，如果賣方反悔，同樣也是不能得到房屋的產(chǎn)權，尤其是在已經(jīng)付完款的情況下，風險較大。
  4、當然，實際中有部分交易者也會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并且進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:25:46
• 154****0738

  沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎
  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
  因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
  沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎？沒有房產(chǎn)證怎么過戶？
  沒有房產(chǎn)證怎么過戶
  一、直接更名
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
  二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
  三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會有一定的收費，標準不一

  查看全文↓ 2019-04-08 21:25:37

相關問題

• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證怎么過戶房子
  答

  房產(chǎn)證都沒有不能辦理更名和過戶的啊

  全部5個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 沒有房產(chǎn)證你怎么過戶？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  全部3個回答>