買房按揭怎么算

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• 142****9997

  有兩種方式：
  一、等額的本金還款方式：
  將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  二、等額本息的還款方式：
  將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:46:11
• 138****3082

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:45:51
• 156****0043

  若通過招商銀行申請房貸，一般采用等額本息或等額本金按月還款。
  在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息。
  具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:45:40

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買房流程買房按揭怎么算？
  答

  房子貸款利息怎么算：這個問題比較籠統(tǒng),我們打個比方來說明,一套100㎡的房子,每平米的價格是10000元,**30%,那么月供是多少,總利息是多少呢？房屋總價為100*10000=100萬元,**30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限為20年,按揭利率為6.8%(利率),按“等本息法、等額本金法”的方式進(jìn)行還款,計算方式如下：1、房子貸款利息怎么算---等額本息法月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù), n表示n次方，如^240表示240次方(既貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計算：月供為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、房子貸款利息怎么算---等額本金法月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計算：第一個月月供為6883.33元(逐月減少，越還越少)，一個月還款2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。從以上兩種還款方式來比較，等額本金比等額本息少了104427.08元，因此，在選擇貸款時可以選擇等額本金的還款方式還款。買房貸款多久能批下來：1、要看申請的人多不多銀行辦理貸款的速度要看申請的人多不多，人多則速度慢，人少則速度快，因此，在辦理時**好選擇人少的時候去辦理。2、審查審批只要資料齊全，銀行審批貸款是速度很快，一般2天左右即可完成，若資料不齊全，則要補齊資料才能辦理貸款。3、放款銀行審批完成后，要辦理房屋抵押手續(xù)，快的只要幾天就可完成，慢的需要1個月左右

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• 問 買房按揭費用怎么算? 買房按揭費是怎么算的
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

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• 問 買房按揭怎么算
  答

  買方需要提供的資料： 1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) 6、學(xué)歷證明(大專以上提供) 7、申請人的貸款銀行活期存折 8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料： 1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產(chǎn)權(quán)證 6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 按揭買房利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

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• 問 買房按揭貸款利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡單的計算公式如下：先計算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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