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1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標準不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/戶；4、預告抵押登記費：80元/戶（有的不做預告抵押登記就不交）；5、它項權(quán)證費：80元/戶；6、國土證工本費：一般幾十元；7、印花費：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費用都是在交房的時候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價特別貴，一般交房時多準備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。
全部4個回答>買房按揭費用怎么算? 買房按揭費是怎么算的
137****8450 | 2019-05-06 06:44:02
已有4個回答
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131****8238
在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
查看全文↓ 2019-05-06 06:44:25
工本費：100元；
公證費：300-600元；
評估費：千分之1.5到千分之3；
其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。 -
132****0477
一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：
查看全文↓ 2019-05-06 06:44:20
1、工本費：80元，收取標準為住房所有權(quán)登記費，每套收取80元。
2、交易手續(xù)費：新建商品住宅按每平方米3元收取。
3、契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發(fā)商交房時所要繳納的稅費。
4、公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。
5、公證費：1.5%×貸款額。
需要提醒的是，以上費用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
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154****5553
一般來說按揭費是貸款總額的1.2%
查看全文↓ 2019-05-06 06:44:16
下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
1、房屋價值評估費
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標準各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。 -
146****9770
購房稅費一直以來都是存在在房屋交易中的，在辦理房產(chǎn)證或者是二手房過戶手續(xù)的時候都需要繳納稅費，稅費的計算一直以來都是購房者比較疑惑的。
查看全文↓ 2019-05-06 06:44:10
??
購房稅費一直以來都是存在在房屋交易中的，在辦理房產(chǎn)證或者是二手房過戶手續(xù)的時候都需要繳納稅費，稅費的計算一直以來都是購房者比較疑惑的，也有的人利用這一盲點，賺取其中的差價，所以購房者心里要有數(shù)，那么買房稅費如何計算呢，買房要交哪些稅費呢？
??購房稅費一直以來都是存在在房屋交易中的，在辦理房產(chǎn)證或者是二手房過戶手續(xù)的時候都需要繳納稅費，稅費的計算一直以來都是購房者比較疑惑的，也有的人利用這一盲點，賺取其中的差價，所以購房者心里要有數(shù)，那么買房稅費如何計算呢，買房要交哪些稅費呢？
??一、買房要交哪些稅費
??1、契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)。
??2、印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
??3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
??4、物業(yè)管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
??5、抵押登記費，大修基金，權(quán)屬登記費，交易手續(xù)費等。
??二、買房稅費如何計算
??1、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。
??2、交易手續(xù)費。新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
??3、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
??4、產(chǎn)權(quán)登記費。80元,工本費10元。買方承擔。
??5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。
??以上就是關(guān)于買房稅費有哪些以及如何計算的介紹了，不過在購買房屋的時候繳納的費用不一定都是同一時間一次性繳納的，每一筆費用繳納的時間也不一樣，簽訂預售合同需繳納一筆稅費，而大家知道的比較多的就是在辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候需要交納的稅費。
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買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。
全部4個回答> -
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房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。
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這要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右！ 但如果你在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收你“貸款額*1.2%”的費用
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房子貸款利息怎么算：這個問題比較籠統(tǒng),我們打個比方來說明,一套100㎡的房子,每平米的價格是10000元,**30%,那么月供是多少,總利息是多少呢？房屋總價為100*10000=100萬元,**30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限為20年,按揭利率為6.8%(利率),按“等本息法、等額本金法”的方式進行還款,計算方式如下：1、房子貸款利息怎么算---等額本息法月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示貸款月數(shù), n表示n次方，如^240表示240次方(既貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12，總利息=月供*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)計算：月供為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、房子貸款利息怎么算---等額本金法月供=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)計算：第一個月月供為6883.33元(逐月減少，越還越少)，一個月還款2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。從以上兩種還款方式來比較，等額本金比等額本息少了104427.08元，因此，在選擇貸款時可以選擇等額本金的還款方式還款。買房貸款多久能批下來：1、要看申請的人多不多銀行辦理貸款的速度要看申請的人多不多，人多則速度慢，人少則速度快，因此，在辦理時**好選擇人少的時候去辦理。2、審查審批只要資料齊全，銀行審批貸款是速度很快，一般2天左右即可完成，若資料不齊全，則要補齊資料才能辦理貸款。3、放款銀行審批完成后，要辦理房屋抵押手續(xù)，快的只要幾天就可完成，慢的需要1個月左右
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