沒有房產(chǎn)證的房子可以過戶給別人嗎？

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• 141****2267

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的,只有憑贈與書和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書.如果有的,可拿協(xié)議書和贈與書找原業(yè)主辦理過戶.
  

  查看全文↓ 2018-07-23 14:43:39
• 155****0470

  根據(jù)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉讓。對于這種二手房，買家要想保障權益，應該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內辦結產(chǎn)權過戶”。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:42:34
• 142****7164

  沒房產(chǎn)證的房子不能過戶,房產(chǎn)是不動產(chǎn),其所有權的轉移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
  (三)依法收回土地使用權的;
  (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權屬有爭議的;
  (六)未依法登記領取權屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:42:15

相關問題

• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子如何過戶給別人？
  答

  沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名下

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• 問 哪位知道沒有房產(chǎn)證的房子如何過戶給別人？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。

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• 問 ??房子按揭沒有還完可以過戶嗎?能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 房產(chǎn)證到公證處了名字還可以過戶給別人嗎
  答

  首先要將原房產(chǎn)證（也就是死亡人的房產(chǎn)證）過戶到他的合法繼承人名下。在這期間你要注意一定要一起到公證處做公證！因為繼承了房子后房主就換名了，你要出示買賣合同，確保在過戶到繼承人名下之后房子還賣給你。然后再與繼承人進行過戶。特別注意：！??！這中間有個個人所得稅是交易房價的20%（因為繼承人是繼承來的，說白了就是白來的所以國家要收這個稅）。是跟你過戶時要繳納的。這個費用你們商量好誰出了嗎？不是小錢??！

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