房產(chǎn)證到公證處了名字還可以過(guò)戶給別人嗎

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• 134****1949

  首先要將原房產(chǎn)證（也就是死亡人的房產(chǎn)證）過(guò)戶到他的合法繼承人名下。在這期間你要注意一定要一起到公證處做公證！因?yàn)槔^承了房子后房主就換名了，你要出示買賣合同，確保在過(guò)戶到繼承人名下之后房子還賣給你。然后再與繼承人進(jìn)行過(guò)戶。特別注意：！?。∵@中間有個(gè)個(gè)人所得稅是交易房?jī)r(jià)的20%（因?yàn)槔^承人是繼承來(lái)的，說(shuō)白了就是白來(lái)的所以國(guó)家要收這個(gè)稅）。是跟你過(guò)戶時(shí)要繳納的。這個(gè)費(fèi)用你們商量好誰(shuí)出了嗎？不是小錢?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-10 09:29:47
• 157****8878

  住房屬于受贈(zèng)人合法的財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以和你去辦理他的房產(chǎn)證加上你名字手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:28:40
• 136****2270

  得到繼承公證書，繼承人就可以辦理繼承過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:26:54
• 135****5304

  公證是贈(zèng)予公證，直接過(guò)戶的話就是買賣交易了，提供個(gè)成交價(jià)就可以了，因?yàn)槎愂找鶕?jù)價(jià)格來(lái)算的。 現(xiàn)在稅收有變動(dòng)，各地均有差異，按照當(dāng)?shù)胤抗芫值臉?biāo)準(zhǔn) （稅收：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅）

  查看全文↓ 2018-06-10 09:23:17
• 146****8532

  公證是一種事實(shí)情況，但不等于房產(chǎn)證，公證是可以變更的，如果說(shuō)現(xiàn)在公證的人，將來(lái)再去公證撤銷給你房子的公證，公證給另一個(gè)人，你就得不到該房屋的產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:20:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子可以過(guò)戶給別人嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的,只有憑贈(zèng)與書和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書.如果有的,可拿協(xié)議書和贈(zèng)與書找原業(yè)主辦理過(guò)戶.

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• 問(wèn) 借錢給朋友,朋友房產(chǎn)證到公證處公證給我,安全嗎?
  答

  就算是公證，他要老賴你也沒轍，畢竟法院起訴和強(qiáng)制執(zhí)行非常浪費(fèi)時(shí)間。所以不借是**好的辦法。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證給別人可以嗎? 貸款的房子可以公正給別人嗎?
  答

  一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對(duì)雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識(shí)：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問(wèn) ??期房可以公證給別人嗎？如何辦理呢？
  答

  首先你要注意該房的開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，一般情況這種類似于集資、團(tuán)購(gòu)期房是沒有預(yù)售許可的，沒有預(yù)售許可的房屋，購(gòu)買是不受法律保護(hù)的。其次購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)是極大的，你要了解該開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力情況，現(xiàn)在很多因貪便宜，購(gòu)買期房**終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。補(bǔ)充一句，如果你經(jīng)過(guò)公證，只能在公證協(xié)議上給你注明（花那一兩千公證費(fèi)也沒有意義，草簽一份民間協(xié)議的效力和公證一樣），如到期房屋不能交付，由你的對(duì)方（應(yīng)該是享受房?jī)r(jià)待遇的那個(gè)人，也就是賣給你房的）向你返還購(gòu)房款，但我估計(jì)他是不能同意的，他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。

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• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證如何公證? 沒有房產(chǎn)證，簽協(xié)議到公證處公證可以嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： （一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的； （三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的； （六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的； （七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；

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