??請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些費(fèi)用？贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種過(guò)戶方法**省錢(qián)？

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• 158****1692

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶：
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種情形。
  情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。
  也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。
  情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:35:52
• 136****6281

  舉例：一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為你分析。
  贈(zèng)與過(guò)戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來(lái)看：直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
  稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、 總計(jì)11830元。
  提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上稅。
  稅費(fèi)：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)稅、 契稅3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
  由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：
  個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
  在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。
  提醒：在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:35:28
• 148****1458

  您好,贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用:贈(zèng)與須交納2%評(píng)估和公證費(fèi)用,3%契稅。受贈(zèng)人再處置該房產(chǎn)時(shí)須交納20%個(gè)人所得稅。隨著國(guó)家將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上,不少家庭為避開(kāi)這筆有可能很高的費(fèi)用都想提前把房子過(guò)戶給親人。 謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:34:51
• 141****9577

  房屋贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用是多少?
  1、營(yíng)業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  2、附加稅。附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
  3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
  4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。
  5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好?
  1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  3、實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。
  4、稅費(fèi)：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。提醒：在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同情況費(fèi)用也不同。從房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:34:28
• 157****0938

  其直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間
  1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間
  那在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。營(yíng)業(yè)稅：不征收。個(gè)人所得稅：不征收。契稅：受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅
  2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間
  有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費(fèi)用？父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1％征收，不符合以上條件的按2％征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4％征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好,父母贈(zèng)予的房產(chǎn)過(guò)戶需交什么費(fèi)用,贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)那種方式過(guò)戶簡(jiǎn)單又省錢(qián)。
  答

  過(guò)戶費(fèi)用:商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的: 營(yíng)業(yè)稅:5.5% 契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅:0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05% 個(gè)人所得稅:1% 或購(gòu)房差價(jià)的20%。 土地增值稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交) 買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。 根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納。 你的房子是獨(dú)家院?如果不是正規(guī)商品房,只有使用權(quán)的房子是不可以過(guò)戶的。贈(zèng)與要交2%的公證費(fèi)和0.5%的評(píng)估費(fèi)(100萬(wàn)元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計(jì))及少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。如購(gòu)房時(shí)間起未滿五年,還需交5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加,1%的個(gè)人所得稅。 關(guān)健是贈(zèng)與的房產(chǎn)無(wú)論何時(shí)再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個(gè)人所得稅所以都不怎么省錢(qián),主要看你賣(mài)不賣(mài)房子了,我覺(jué)得你以后這房子會(huì)賣(mài)的,或者未雨綢繆萬(wàn)一有個(gè)什么事是可以賣(mài)的,這樣的話選擇過(guò)戶會(huì)比較好,可以避免20%個(gè)稅的產(chǎn)生但是這就有一個(gè)問(wèn)題了,你要是已婚,選擇過(guò)戶的話,你愛(ài)人會(huì)占有你一半的房產(chǎn),我想這未必是你父母愿意看見(jiàn)的吧,而且就算你沒(méi)結(jié)婚,以后結(jié)婚了,還是要做婚前財(cái)產(chǎn)公證,不過(guò)貌似新婚姻法已然規(guī)定不用了,反正這兩種各有利弊,你還是得好好考慮清楚

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶省錢(qián)的方法是什么？哪種過(guò)戶方式更省錢(qián)?
  答

  過(guò)戶方式總共分為三種：繼承方式過(guò)戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元贈(zèng)與方式過(guò)戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶:房子買(mǎi)入超過(guò)2年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)過(guò)戶**劃算的方式:親人之間的過(guò)戶如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是:贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之三至千分之四公證費(fèi));總計(jì)交費(fèi):16780元買(mǎi)賣(mài)方式:80元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)總計(jì):63120元房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用**低實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！辈煌?lèi)型房產(chǎn)交易的稅收標(biāo)準(zhǔn)繼承的房產(chǎn)交易時(shí):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55%個(gè)稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%夫妻1%贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元公證費(fèi):2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元 公證費(fèi):2%備注:夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.55% 個(gè)人所得稅:1% 手續(xù)費(fèi):建面*6 工本費(fèi):80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種更劃算
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  居住權(quán)，是公民依法享有的一項(xiàng)基本權(quán)利，就當(dāng)下具體情況來(lái)看，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大類(lèi)?！　∪缃?，隨著城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，一方面是越來(lái)越多農(nóng)村人選擇到城里購(gòu)買(mǎi)商品房居住，另一方面則是居高不下的城市商品房?jī)r(jià)格，生活成本的提高，各種城市病的涌現(xiàn)，造成不少人想回農(nóng)村自建房。　　如此一來(lái)，就必然造成農(nóng)村自建房市場(chǎng)產(chǎn)生較大的流動(dòng)性需求，諸如轉(zhuǎn)讓、出售與買(mǎi)賣(mài)自建房、宅基地等商品的交易活動(dòng)也就頻繁起來(lái);由于這個(gè)市場(chǎng)并不像城市商品房市場(chǎng)那般發(fā)展成熟、法規(guī)健全，故而在農(nóng)村自建房市場(chǎng)進(jìn)行商品交易時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題，譬如：　　什么是自建房?自建房有房產(chǎn)證和土地證嗎?自建房能夠像商品房那樣自由交易嗎?自建房交易后如何保證后續(xù)的合法權(quán)益?　　自建房，顧名思義就是指在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下，單位或個(gè)人自己，以雇傭他人的方式來(lái)自行建造的房屋和建筑?！　★@而易見(jiàn)，自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類(lèi)型，其中個(gè)人自建房是長(zhǎng)久以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村廣大地區(qū)農(nóng)村建筑的主流存在形式，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住?！　⌒枰貏e注意的是，無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán)?！　∮纱藖?lái)看，農(nóng)村自建房只是自建房領(lǐng)域的一種?！　∑鋵?shí)，除了以上兩種主流的自建房形式，在我國(guó)一些小城市目前還殘留一些個(gè)人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房，不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬個(gè)人。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)遺囑的區(qū)別？
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  您好:您的問(wèn)題的分開(kāi),首先:這三種方式可不是一個(gè)意思的。繼承是上輩走了我們來(lái)繼承上輩的房子,這叫繼承。這件事是沒(méi)有商量的,根本就沒(méi)有別的辦法解決。第二:贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)可以算一件事,贈(zèng)予先得做公證,然后才能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。但買(mǎi)賣(mài)就不一樣了,直接去做過(guò)戶就行了。兩者的結(jié)果是一樣的。但贈(zèng)予除要付買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所需的費(fèi)用外還得付公證費(fèi)。所以從時(shí)間和金錢(qián)上來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)都要比贈(zèng)予要合適。

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• 問(wèn) 自建房過(guò)戶贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài)哪種更劃算
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  這個(gè)**好問(wèn)你們當(dāng)?shù)氐姆课莨芾韱T所，不同地方政府有不同的規(guī)定。

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