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??房產(chǎn)按揭的交易流程是什么

151****0468 | 2018-07-23 18:02:30

已有4個(gè)回答

  • 154****4259

    1、去銀行申請按揭
    2、等銀行批復(fù)后辦理交稅過戶手續(xù)
    3、15個(gè)工作日后領(lǐng)取新房產(chǎn)證
    4、將新證送銀行辦理抵押
    5、15個(gè)工作日后銀行領(lǐng)取抵押證
    6、辦理抵押手續(xù)
    7、銀行放款給賣方（手續(xù)完成）

    查看全文↓ 2018-07-23 18:04:20
  • 154****0843

    你說的是二手房吧!

    二手房的交易流程是：
    1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔
    2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭）
    3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭
    4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
    5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
    6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）
    7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
    8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件
    9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）
    二手房交易的稅費(fèi)
    買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？
    經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）:
    未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓
    滿五年:
    土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納)
    營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納)
    印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）
    證件工本費(fèi):5元（買方出）

    商品房:
    滿五年:
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）
    證件工本費(fèi):5元（買方出）
    未滿五年:
    營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
    交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納)
    印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
    交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）
    證件工本費(fèi):5元（買方出）
    個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
    已購公房:
    1,成本價(jià)房:
    土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納)
    其他稅費(fèi)同商品房
    營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
    2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:
    補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
    再繳納土地出讓金,同上

    查看全文↓ 2018-07-23 18:04:13
  • 143****6416

    呵呵，不知道你是 要哪個(gè)銀行的哦

    農(nóng)行住房按揭貸款流程

    ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

    ⑵貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

    ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

    ⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

    ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

    ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

    (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。


    中國銀行住房按揭貸款流程

    借款人提
    ↓供申請資料
    中國銀行
    ↓銀行審核
    正式簽約購房合同、
    個(gè)人住房抵押貸款合同
    ↓
    辦理合同的公證
    ↓
    辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)
    ↓
    辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
    ↓
    銀行發(fā)放貸款
    ↓
    借款人還款
    ↓
    貸款還清后，辦理抵押
    房產(chǎn)注銷登記手續(xù)


    建設(shè)銀行住房按揭貸款流程

    建行按揭住房貸款流程

    (一) 咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。

    (二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。

    (三) 審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報(bào)審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。

    (四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。

    購房貸款步驟

    當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：


    第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。


    第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。


    第三步 借款人（購房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。


    第四步 借款人（購房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。


    第五步 借款人（購房人）若錯(cuò)過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺(tái)提問，您將會(huì)得到妥善的解釋。


    第六步 借款人（購房人）如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

    第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項(xiàng)，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

    第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

    個(gè)人住房貸款需提供的資料：
    借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；
    雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；
    借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
    合法的購房合同；
    借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
    貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。
    個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程

    申請貸款應(yīng)提交的資料
    借款人需提交的文件或材料
    1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件；
    2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
    3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。
    4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；
    5.購買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；
    6.提供購房**款證明；
    7.銀行要求的其它文件或資料。

    客戶貸款流程
    1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
    2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
    3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
    4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
    5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
    6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中；
    7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

    如果你有選擇好的 銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道
    工商銀行 服務(wù)電話 95588
    中信銀行 服務(wù)電話 95558
    中國銀行 服務(wù)電話 95566
    興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561
    農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599
    招商銀行 服務(wù)電話 95555
    光大銀行 服務(wù)電話 95595
    民生銀行 服務(wù)電話 95568
    交通銀行 服務(wù)電話 95559

    查看全文↓ 2018-07-23 18:04:02
  • 135****0461

    目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
    1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
    2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
    3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
    個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
    假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。
    辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
    （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
    （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
    （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
    特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
    如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。
    申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
    （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
    （二）支付30％以上的房款。
    （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
    （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
    兩種還貸方式利息天壤之別
    一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
    市民劉先生上個(gè)月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
    “在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法?！?
    簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。
    銀行普遍主薦“等額法”
    為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。
    在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費(fèi)信貸超市，記者表示準(zhǔn)備購買一處總價(jià)為80萬元的商品房，**30%，公積金貸款12萬元，余下的44萬元準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”一項(xiàng)顯示為2372.78元；
    記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個(gè)月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
    究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：
    “兩種還貸方法哪一種更合算呢？”
    作出主觀引導(dǎo)。

    查看全文↓ 2018-07-23 18:03:42

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