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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
全部3個回答>您好我想咨詢下過戶的問題有誰能告訴下？
148****0623 | 2018-07-23 20:29:26
已有3個回答
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157****0503
房產(chǎn)過戶前需要注意產(chǎn)權(quán)人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墻面開裂等質(zhì)量問題，過戶的費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2018-07-23 20:55:13
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費(fèi)：80元（買方出）； -
133****5678
是否是貸款買的呢？如果是貸款買的話，你想過戶到你名下的話，首先你得需要去銀行解壓，然后才能更名。如果以買賣過戶的話，過完年過戶稅費(fèi)**低。如果以贈與的名義的話，貌似要交費(fèi)20%。
查看全文↓ 2018-07-23 20:54:50 -
155****6807
首先過戶協(xié)議要注意以下內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-07-23 20:54:26
1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，具體來說，有以下幾個步驟：
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，需要至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
相關(guān)問題
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房屋過戶流程房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費(fèi)用。步驟/方法繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
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首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費(fèi)，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費(fèi)的。補(bǔ)充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟(jì)途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當(dāng)初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。
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1、過戶費(fèi)用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(7)房屋評估費(fèi)2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納，其它不變。
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這房子房產(chǎn)證登記不是你名字，還是原房子的名字？對吧，那樣就需要原房主或是你說的被委托的那位，拿著合法有效房產(chǎn)證和委托書，他本人身份證件和房主的婚姻情況證明，本地住房情況證明。去和你找的買家到該住房管理交易中心辦理過戶手續(xù)！當(dāng)然需要買賣合同?？梢匀シ抗苣抢锎蛴√顚?。繳納稅費(fèi)要看賣家情況是否滿五唯一，兩樣都滿足免除個稅和營業(yè)稅。需要繳納千分之六左右的房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅90平以下1%，買家名下有其他房產(chǎn)契稅3%，印花稅萬分之五。工本手續(xù)費(fèi)200元左右。以上稅費(fèi)計算按照房產(chǎn)買入價和目前房產(chǎn)評估價來計算。
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