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如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）追問請問我買的自己姐姐的房子有十年了，一直沒有過父，現(xiàn)在可以辦房產(chǎn)證嗎？
全部3個回答>買房補稅一般是多少？有哪些值得注意的呢
137****6121 | 2018-07-24 13:24:06
已有4個回答
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151****3714
稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
查看全文↓ 2018-07-24 13:29:59
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
應(yīng)注意：
1、如沒有打算省交稅費，不要報低報稅價。
2、一到能領(lǐng)稅單的時間就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。
3、交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。 -
137****0619
買房子要交哪些稅？
查看全文↓ 2018-07-24 13:28:03
一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1％，面積90平方－144平米且頭次1．5％，非頭次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。印花稅目前按購房總價的0．05％收取。
二、房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費，住宅是80元／套，非住宅是550元／套。其他費用主要包括工本費、物業(yè)管理費、交易手續(xù)費：如果按揭，還要發(fā)生以下費用：評估費，購房總價的0．2－0．5％。保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。公證費，貸款額乘以0．03％，抵押登記費，100元。
買房交稅需要注意的事項？
一、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 -
147****9474
買房要交哪些稅？
查看全文↓ 2018-07-24 13:25:56
1．契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明；印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
2．銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為
3．05％，20年以上為0．045％），大修基金：購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
4．物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；權(quán)屬登記費：80元／套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；交易手續(xù)費：住宅建筑面積X3元／㎡；非住宅建筑面積X11元／㎡；
買房交稅需要注意的事項？
一、理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 -
154****9902
買房交稅注意事項有哪些？
查看全文↓ 2018-07-24 13:25:11
第1普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1．0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價或者總結(jié)不超過限額的房子，三點同時滿足為普通住房，其他均為非普通住房。
第2繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)，購買二手房的時候，繳費基數(shù)不是以實際銷售價格為主的，是以登記的網(wǎng)簽價格，當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。
第3房屋年限的區(qū)分，現(xiàn)在近日政策是滿2年可以免交營業(yè)稅，商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第1筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。
第4少有住宅的認(rèn)定是以家庭名下登記房產(chǎn)的少有一套住房為依據(jù)，較后是差額，交營業(yè)稅時，差額＝此次交易的網(wǎng)簽價－原購買價，以購房交錢證明為依據(jù)。交個稅時，差額＝此次網(wǎng)簽價－原購買價－合理費用。
買房交稅要交哪些稅？
1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；
2、維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2％交納；
3、印花稅：總房款的萬分之五；
4、其它一些費用，不是很多。
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①注意房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，只需要查看樓盤的國土使用證中的土地使用第一欄便一目了然。②選擇知名開發(fā)商。知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力。③選擇優(yōu)越地段。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。
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①注意房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，只需要查看樓盤的國土使用證中的土地使用第一欄便一目了然。②選擇知名開發(fā)商。知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力。③選擇優(yōu)越地段。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。
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