房產(chǎn)贈與公證完成，但幾年后未辦理過戶，現(xiàn)在如何辦理，如果不辦理過戶，會有什么問題？

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• 134****5953

  符合《合同法》第192條可以。
  　　《合同法》規(guī)定：
  　　第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  　　第一百九十二條　【贈與的法定撤銷】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  　?。ㄒ唬﹪乐厍趾浥c人或者贈與人的近親屬；
  　　（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  　　（三）不履行贈與合同約定的義務。
  　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  　　第一百九十三條　【贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
  　　第一百九十四條　【贈與財產(chǎn)的返還】撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:38:01
• 152****1855

  房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證了，四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續(xù)，避免以后的糾紛 ?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合法》　　第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  　　第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！　【哂芯葹?、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:37:52
• 146****3591

  房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證了，四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續(xù)，避免以后的糾紛 。　　法律依據(jù)《中華人民共和國合法》　　第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  　　第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！　【哂芯葹?、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:37:42

相關(guān)問題

• 問 ??請問下，父母將其房屋公證給子女，但并未辦理過戶手續(xù)贈與有效嗎
  答

  我國民法規(guī)定，贈予合同為諾成合同。即贈予合同在達成合意時贈予發(fā)生效力，并不以交付為要件。所以辦不辦過戶不影響贈予合同的成立。該贈予合同是有效的。

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• 問 夫妻離婚，房產(chǎn)贈與子女，如何辦理過戶？
  答

  父母離婚必須有一個書面的離婚協(xié)議書，上面要寫明離婚后的子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分配問題，及夫妻離婚前的有關(guān)經(jīng)濟問題及其他需夫妻共同處理問題的處理意見才能領到離婚證的．（協(xié)議書**好能公證）．子女可憑你父母的離婚協(xié)議書（父母如能到堂更好）及你父母的房產(chǎn)證及兒女各自的戶口本去當?shù)胤慨a(chǎn)部門去辦理房屋過戶手續(xù)．

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• 問 已辦理房產(chǎn)贈與公證，但因一些原因需幾年后辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)，請問到時辦理過的公證書還有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，公證書自出具之日起生效。該法并未規(guī)定公證書有效期，具此可以認為公證書在被依法撤銷前應為有效，是不存有效期的問題。 經(jīng)過公證的贈與，具有很強的法律效力，法律上并不會因為時間長而失效。

• 問 贈與房產(chǎn)公證書辦理過戶有時效嗎？
  答

  公證書沒有被撤銷之前都是有效的，不存在時效問題，除非被公證的文件中有時間設定。公證只是對申請公證的人所提交的文書、文件（如協(xié)議、合同等）及證據(jù)做真實性、合法性證明，所以公證是永久有效的，公證的效力不存在時效問題。當然，在被公證的協(xié)議、合同中可能涉及到的一些權(quán)利是有訴訟時效的。但這種時效與公證的時效是不同的。

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• 問 如果是協(xié)議離婚，房產(chǎn)證不辦理過戶，會有什么后果?
  答

  其實房屋的產(chǎn)權(quán)還是以登記為主，雖然根據(jù)協(xié)議該套房屋歸你所有，但產(chǎn)權(quán)登記上仍有對方的名字，從法律的角度上來說對方也是有產(chǎn)權(quán)的，如果不辦理過戶的話，將來你就無法自由買賣該套房屋。