??請問下，父母將其房屋公證給子女，但并未辦理過戶手續(xù)贈與有效嗎

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• 141****4194

  我國民法規(guī)定，贈予合同為諾成合同。即贈予合同在達(dá)成合意時贈予發(fā)生效力，并不以交付為要件。所以辦不辦過戶不影響贈予合同的成立。該贈予合同是有效的。

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:48
• 154****1975

  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門辦理登記或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈與才能對抗第三人?！　∧敲?經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與尚未過戶,是否屬于被贈與方夫妻共同所有?按照《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r合同法規(guī)定此類贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。所以，經(jīng)過公證的贈與合同具有不可撤銷性，應(yīng)當(dāng)按受贈人的要求交付贈與的房產(chǎn)?！　∫环N意見認(rèn)為，贈與合同在我國應(yīng)屬實(shí)踐合同，贈與人與受贈人達(dá)成贈與的協(xié)議后并不立即發(fā)生法律效力，只有在雙方達(dá)成協(xié)議并實(shí)際交付贈與物和實(shí)際接受贈與物后，合同才能生效。而且按照規(guī)定需要辦理特別手續(xù)的，如以房屋作為贈與物的，雙方還必須到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，整個贈與行為才算完成，贈與合同方才生效。本案當(dāng)事人李某某的妻子似乎不能分這套房子?！　×硗庖环N意見認(rèn)為，《合同法》第186條規(guī)定：贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公正的贈與合同，不適用前款規(guī)定。《合同法》第188條規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求支付。由此可見，我國法律規(guī)定的贈與合同有兩種：一種是普通的贈與合同，它是一種實(shí)踐性合同，該合同在贈與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷;另一種為具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，它是一種諾成性合同，贈與人一經(jīng)作出，受贈人表示接受，就得生效，具有法律效力，贈與人必須按約履行。此外，**高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行amp;lt;民法通則amp;若干問題的意見amp;lt;式行amp;》第128條中指出，“贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有，使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！币虼?，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，該贈與合同是有效的。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:27
• 154****0511

  合同有效。但是未過戶前，贈與人享有撤銷權(quán)

  查看全文↓ 2018-08-21 17:55:08

相關(guān)問題

• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

• 問 房產(chǎn)贈與公證完成，但幾年后未辦理過戶，現(xiàn)在如何辦理，如果不辦理過戶，會有什么問題？
  答

  符合《合同法》第192條可以?！　　逗贤ā芬?guī)定：　　第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。　　第一百九十二條　【贈與的法定撤銷】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)?！　≠浥c人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！　〉谝话倬攀龡l　【贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使?！　〉谝话倬攀臈l　【贈與財(cái)產(chǎn)的返還】撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 農(nóng)村宅基地房屋賣買未辦理過戶手續(xù)合同是否有效
  答

  農(nóng)村房屋買賣是一個觸及到許多法律問題的事情。從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會的批準(zhǔn)，因?yàn)檫@是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達(dá)成一致，協(xié)議或者說買賣房屋的合同就是合法有效的。但是從農(nóng)村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來說，一戶村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉(zhuǎn)讓，也就是買賣農(nóng)村的房屋時，宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會首先同意，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的。這個事情又必須經(jīng)過村委會的同意。建議樓主向村委會溝通一下為好。

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• 問 如果父母把名下的房子過戶給子女如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  父母把名下的房子過戶給子女有兩種形式：一是買賣,二是贈與。買賣需簽訂房地產(chǎn)買賣合同，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費(fèi)(其中契稅為房價的1.5%)；若是贈與，則應(yīng)持經(jīng)公證的贈與書向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記，并繳納有關(guān)稅費(fèi)(其中契稅應(yīng)按具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房屋市場評估價的3%)。

• 問 請問房屋贈與公證完畢后，辦理過戶手續(xù)有時間限制嗎
  答

  沒有有效期，簽字后就可以辦理。

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