農(nóng)村宅基地房屋賣(mài)買(mǎi)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)合同是否有效

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• 133****2065

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)觸及到許多法律問(wèn)題的事情。從合同法的角度說(shuō)，村民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)不需要村委會(huì)的批準(zhǔn)，因?yàn)檫@是買(mǎi)賣(mài)雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)上達(dá)成一致，協(xié)議或者說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房屋的合同就是合法有效的。但是從農(nóng)村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來(lái)說(shuō)，一戶(hù)村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪琴I(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的房屋時(shí)，宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會(huì)首先同意，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過(guò)縣區(qū)政府土地管理部門(mén)同意的。這個(gè)事情又必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。
  建議樓主向村委會(huì)溝通一下為好。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:22:31
• 138****1919

  買(mǎi)到農(nóng)村房屋后沒(méi)辦過(guò)戶(hù)
  王某（縣城戶(hù)口）2013年在桐柏縣張莊村村民胡某手中夠得其一處房屋。王某與胡某簽訂協(xié)議約定，胡某將其宅基地連同房屋出賣(mài)給王某，款項(xiàng)付清后胡某即把房屋所有權(quán)證交付王某。協(xié)議簽訂后，王某向胡某交付了房款，胡某將房屋及其村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證交付王某，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2014年因政府拆遷補(bǔ)償，二人產(chǎn)生糾紛，胡某主張購(gòu)房協(xié)議因王某非本村村民而無(wú)效。
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效
  本案涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。因農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地的買(mǎi)賣(mài)，而宅基地的買(mǎi)賣(mài)是法律法規(guī)所禁止的?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”?！段餀?quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。在我國(guó)，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地僅有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)（包括處分權(quán)）。
  宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。非集體組織成員不享有宅基地的使用權(quán)。在“房隨地走”的情況下涉及農(nóng)村私房的買(mǎi)賣(mài)，必然涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢ǔ潭葥p害了集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。
  據(jù)此，王某非該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雖王某與胡某的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬雙方真實(shí)意思表示，但該合同約定因違反現(xiàn)行法律強(qiáng)制規(guī)定而無(wú)效。合同無(wú)效后，王某和胡某應(yīng)互為歸還房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)、賣(mài)房所得款項(xiàng)等。雙方為此產(chǎn)生實(shí)際損失的，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度追究締約過(guò)失責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:22:25
• 148****4128

  建在農(nóng)村宅基地上的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能自住或者出租，是不可以進(jìn)入交易市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，一切與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或者協(xié)議都是非法無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第9條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。所以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)是購(gòu)房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。在已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買(mǎi)方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號(hào)《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)的要件，所以此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是合法有效的。按照我國(guó)《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地合作建房合同是否有效？
  答

  只要不違反法律規(guī)定，就有效。大體說(shuō)，在農(nóng)村合作雙方系同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該建設(shè)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且辦理了相關(guān)審批手續(xù)，有效；否則，無(wú)效。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，非本村村民，進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。《土地法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  答

  買(mǎi)不到地皮的,沒(méi)有這樣的事情;

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
  答

  法律規(guī)定了轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為，不要拿轉(zhuǎn)讓和政府對(duì)抗，沒(méi)有意義。國(guó)家制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，任何群眾都得有法必依，否則政府不認(rèn)定是合法的，拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償。如果政府人員敢違規(guī)違紀(jì)做出補(bǔ)償，以后上級(jí)政府發(fā)現(xiàn)，可以無(wú)條件收回補(bǔ)償，并處罰當(dāng)事人以及相關(guān)干部。有一戶(hù)一地規(guī)定明擺著宅基地只能認(rèn)定一個(gè)合法使用家庭，是你們家，就不是他們家，他不痛痛快快給，就當(dāng)做是給了，該怎么住就怎么住。怎么也不能好好相處了，就不能讓步，自己主動(dòng)出擊解決

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地如何過(guò)戶(hù)? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書(shū);4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶(hù)。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶(hù)給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過(guò)戶(hù)的。當(dāng)然過(guò)戶(hù)也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過(guò)戶(hù)的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過(guò)戶(hù)需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

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