農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？

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• 133****0302

  (一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  
  1、登記申請書;
  
  2、申請人的身份證明;
  
  3、房屋所有權證書;
  
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  
  6、其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  
  (二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
  
  1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

  查看全文↓ 2019-01-08 13:24:12
• 137****7401

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。
  
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  
  根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
  
  具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，
  
  經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:24:06
• 153****8586

  很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規(guī)定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。
  
  很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規(guī)定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。
  
  
  
  宅基地轉讓如何規(guī)定
  
  農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
  
  １、需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；
  
  ２、轉讓人與受讓人同為本村村民；
  
  ３、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
  
  ４、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。　符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
  
  宅基地如何過戶
  
  一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，
  
  １、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  ２、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。
  
  ３、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  
  二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。
  
  以上就是關于宅基地轉讓如何規(guī)定以及如何規(guī)定的介紹了，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地，宅基地的權屬于農村集體經濟組織，買賣贈與等都要經過村委集體同意才可以。

  查看全文↓ 2019-01-08 13:24:02

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• 問 農村宅基地過戶費用是多少? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 農村宅基地過戶可以嗎? 農村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 農村宅基地過戶公正
  答

  如果是夫妻共同財產,贈與別人當然要夫妻二人同意。

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• 問 農村房屋怎么過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  農村房子如何過戶?面對當你繼承了父母的房屋，當你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農村房屋過戶的手續(xù)及費用問題了。一、 農村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。那么，農村房產證怎么辦呢?(一)、農村房產證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發(fā)證

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