農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？

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• 158****0690

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
  
  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。
  
  根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，
  
  經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 23:49:51
• 144****4709

  農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)費(fèi)一般是工本費(fèi)的。但注意農(nóng)村宅基地過戶有限制的，只能轉(zhuǎn)給本村集體的人。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

  查看全文↓ 2019-01-07 23:49:47
• 131****3929

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費(fèi)用：
  因?yàn)檗r(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是比較低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以詢問當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機(jī)構(gòu)：
  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
  三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。
  四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：
  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  1、登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人的身份證明；
  3、房屋所有權(quán)證書；
  4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  6、其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:49:43
• 134****9615

  
  近期，義烏的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)正進(jìn)行的如火如荼，村民數(shù)年前受讓取得的宅基地終于可以依法辦理過戶手續(xù)了。高興之余，極少數(shù)賣方違背“契約精神”，覺得之前賣“虧”了，要求加價(jià)才愿配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等情況時(shí)有發(fā)生。來到稠壇律師團(tuán)辦公室的網(wǎng)友們抱怨不斷……
  
  
  
  
  
  “宅基地是從我親哥哥手里買來的，都談好補(bǔ)他5萬，然后一起去把證給辦了，結(jié)果第二天又反悔了，跟我要10萬……”
  
  
  
  “你這個(gè)還好啦，我這個(gè)一開口就是50萬，還一個(gè)勁的說去告吧，反正告贏了也沒用，法院又不能強(qiáng)制他簽字過戶的……”
  
  
  
  “律師，賣方怎么會(huì)這么囂張，難道不簽字法律上就沒有救濟(jì)途徑了嗎？這可如何是好……”
  
  
  針對(duì)稠壇網(wǎng)友的咨詢，
  
  律師團(tuán)整理了部分疑問，
  
  在此統(tǒng)一解答（后續(xù)會(huì)繼續(xù)整理推出）：
  
  
  
  網(wǎng)友：農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛案件中，買方官司打贏了，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還要賣方配合簽字嗎？
  
  
  律師：若判決內(nèi)容明確要求賣方配合辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記手續(xù)或過戶登記手續(xù)，而賣方在自行履行期限內(nèi)又不主動(dòng)履行判決義務(wù)的。買方可以憑生效判決申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)簽發(fā)《協(xié)助執(zhí)行函》給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，只要辦證所需資料齊全的，不再需要賣方配合簽字。
  
  網(wǎng)友：跨村買賣宅基地，在辦理過戶登記手續(xù)過程中是否還需要支付其他額外費(fèi)用？
  
  
  律師：受讓人須參照農(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體經(jīng)濟(jì)組織開具收據(jù)。交費(fèi)后，提交辦證所需其他資料，方能順利辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過戶登記手續(xù)。
  
  
  
  網(wǎng)友：簽訂宅基地買賣合同時(shí)，買方不是義烏市域內(nèi)的村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后續(xù)該如何處理？
  
  
  律師：買方身份不符合相關(guān)政策、法律規(guī)定，即使合同因違反強(qiáng)制性法律法規(guī)而無效，若買方已在宅基地上建造合法住宅的，可以將不動(dòng)產(chǎn)整體返還給賣方，并要求賣方以現(xiàn)今的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。
  
  網(wǎng)友：我是城鎮(zhèn)居民戶口，父母在農(nóng)村的房屋屬于宅基地，在父母百年后是否可以繼承給我？
  
  
  律師：根據(jù)2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第七條規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。因此，父母在農(nóng)村的房屋可以依法繼承。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 23:49:38

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為。土地法第六十二條第一款的規(guī)定里面給出了使用宅基地群眾需要符合的兩個(gè)條件1.本村群眾2.一戶一地，在第三款里面公示了是鄉(xiāng)政府審核，縣政府**終認(rèn)定是否符合條件繼而做出相應(yīng)的決定。人民群眾就別自己說符合了，更不要想利用轉(zhuǎn)讓指揮縣政府批準(zhǔn)，這不切實(shí)際。都這么大的人了連這么簡(jiǎn)單的邏輯也弄不清楚嗎

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少？
  答

  農(nóng)村房子只有一個(gè)土地使用證，因?yàn)槭谴寮?jí)集體土地，是劃拔的，只要是農(nóng)村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產(chǎn)，另一處的宅基地要上交。如允許出售購買，就可以過戶，但要通過村委會(huì)認(rèn)同確認(rèn)同意，才能安家落戶。如果是集鎮(zhèn)，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地了的，可以自由買賣出售并過戶。 土地使用證的名字和實(shí)際戶主身份證名字有誤的，先由村里出證名，再去派出所查證后改名或是確認(rèn)是身份證辦理時(shí)的錯(cuò)誤，證明是同一人后。再過戶或是轉(zhuǎn)讓出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實(shí)是可以過戶的。當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民;

  全部3個(gè)回答>
• 問 宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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