二手門(mén)面店出售可按揭不？需要交什么費(fèi)用?

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• 134****9927

  可以做抵押貸款，根據(jù)商鋪的貸款只能帶評(píng)估價(jià)的50%

  查看全文↓ 2018-07-24 18:29:44
• 141****1341

  門(mén)面房可以辦理按揭的、不過(guò)因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)性質(zhì)的所以貸款年限只能貸10年、且貸款金額只能貸5成

  查看全文↓ 2018-07-24 18:29:20
• 144****2126

  二手商鋪是可以辦理按揭的，因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)性質(zhì)的所以貸款年限只能貸10年，而且貸款金額只能貸5成。辦理二手門(mén)面房貸款需要資料如下：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2018-07-24 18:29:07
• 143****5511

  1、先需要說(shuō)明的是，商鋪貸款其實(shí)是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身?xiàng)l件較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦去銀行貸款購(gòu)買(mǎi)門(mén)面。
  
  2、再者就是在申請(qǐng)商鋪銀行貸款的時(shí)候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買(mǎi)證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿(mǎn)足銀行提出的其它一些條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50％以上的**款證明。商鋪貸款長(zhǎng)可為10年。
  
  3、據(jù)了解買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)銀行貸款，但必須滿(mǎn)足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個(gè)人征信記錄良好；有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；有一定比例的**款；銀行的其他要求。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:29:00
• 144****4398

  根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來(lái)定,一般**50%,貸款50%,但是二手的 貸款相對(duì)麻煩點(diǎn),走的流程有點(diǎn)多。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:28:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：我想知道下門(mén)面店出售可按揭不？稅費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。

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• 問(wèn) ??二手門(mén)面店出售需要哪些流程?需要交什么費(fèi)用?
  答

  購(gòu) 個(gè)二手的商鋪,過(guò)戶(hù)費(fèi)用具體都有哪些呢?稅費(fèi)又是多少?如果要征收收營(yíng)業(yè)稅的話(huà),稅率和大紅本是否過(guò)五年有關(guān)系嗎?商鋪的過(guò)戶(hù)費(fèi)用比商品住宅要高出不少,二手商鋪出售方需要承擔(dān)的稅費(fèi)主要有,個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。具體的稅費(fèi)方面征收標(biāo)準(zhǔn)是:契稅是4%、個(gè)人所得稅為成交差額部分的20%、營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.5%征收,營(yíng)業(yè)稅的稅率與大紅本是否過(guò)五年沒(méi)有關(guān)系的,只要是商鋪一律會(huì)征收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的。交易費(fèi)用時(shí)8元/平方米、登記費(fèi)用是550元/宗、測(cè)繪費(fèi)用時(shí)1.7元/平方米、工本費(fèi)用事10元/本,此外還會(huì)征收萬(wàn)分之五的印花稅費(fèi)。除稅費(fèi)以外還需要買(mǎi)方繳納一定的維修資金,對(duì)于高層(含有帶電梯的多層)的費(fèi)用是90元/平方米,多層(含別墅)的費(fèi)用具體是是50元/平方米。商鋪在貸款上,**款至少需要五成商鋪的買(mǎi)賣(mài)稅收,買(mǎi)入較為簡(jiǎn)單, 一般地業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出的稅收時(shí),以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差是不大的。至于商鋪選擇的注意因素就需要一定的眼光了,要具體項(xiàng)目做具體的分析了,從合同的風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō),首先要注意產(chǎn)權(quán)的年限,商鋪產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)50年,但如果開(kāi)發(fā)商、上家持有的時(shí)間較長(zhǎng),那就會(huì)相應(yīng)的減少你的產(chǎn)權(quán)年限。

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• 問(wèn) 新門(mén)面房出售可按揭不？費(fèi)用是多少？
  答

  當(dāng)然可以，商鋪貸款其實(shí)是歸屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的，它不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身?xiàng)l件較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦去銀行貸款購(gòu)買(mǎi)門(mén)面。

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• 問(wèn) 二手門(mén)面店出售可以入手不？稅費(fèi)怎么算？
  答

  你是門(mén)市買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅5%、個(gè)人所得稅1%、城建稅（營(yíng)業(yè)稅額的5%）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅額的3%）、地方教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅額的1%）、土地增值稅2.5%。買(mǎi)方需要繳納契稅4%、印花稅0.05%

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• 問(wèn) ??二手門(mén)面店出售如何辦手續(xù)?要交什么稅？
  答

  買(mǎi)方：1、契約 – 房管核價(jià)×3%2、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元3、登記費(fèi) – 550元4、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%3、個(gè)人所得稅 –房管核價(jià)×1.5%4、營(yíng)業(yè)稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費(fèi)5、土地增值稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項(xiàng)目金額×5%=應(yīng)收稅費(fèi)（如增值部分未超過(guò)原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過(guò)原始發(fā)票金額50%，未超過(guò)100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過(guò)原始發(fā)票金額100%，未超過(guò)200%則核定稅率為50%）

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