??二手門面店出售需要哪些流程?需要交什么費(fèi)用?

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• 141****0313

  購 個(gè)二手的商鋪,過戶費(fèi)用具體都有哪些呢?稅費(fèi)又是多少?如果要征收收營業(yè)稅的話,稅率和大紅本是否過五年有關(guān)系嗎?
  商鋪的過戶費(fèi)用比商品住宅要高出不少,二手商鋪出售方需要承擔(dān)的稅費(fèi)主要有,個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。具體的稅費(fèi)方面征收標(biāo)準(zhǔn)是:契稅是4%、個(gè)人所得稅為成交差額部分的20%、營業(yè)稅為差額部分的5.5%征收,營業(yè)稅的稅率與大紅本是否過五年沒有關(guān)系的,只要是商鋪一律會征收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的。交易費(fèi)用時(shí)8元/平方米、登記費(fèi)用是550元/宗、測繪費(fèi)用時(shí)1.7元/平方米、工本費(fèi)用事10元/本,此外還會征收萬分之五的印花稅費(fèi)。除稅費(fèi)以外還需要買方繳納一定的維修資金,對于高層(含有帶電梯的多層)的費(fèi)用是90元/平方米,多層(含別墅)的費(fèi)用具體是是50元/平方米。
  商鋪在貸款上,**款至少需要五成商鋪的買賣稅收,買入較為簡單, 一般地業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出的稅收時(shí),以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差是不大的。至于商鋪選擇的注意因素就需要一定的眼光了,要具體項(xiàng)目做具體的分析了,從合同的風(fēng)險(xiǎn)上來說,首先要注意產(chǎn)權(quán)的年限,商鋪產(chǎn)權(quán)長不會超過50年,但如果開發(fā)商、上家持有的時(shí)間較長,那就會相應(yīng)的減少你的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:57:07
• 133****5524

  商鋪買賣流程是什么
  1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
  4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。
  商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)
  一、買家支付
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：0.05%
  5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×3%。
  二、賣家支付
  1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；稅費(fèi)為差額的5.56%。
  6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:56:43
• 152****7837

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
  不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續(xù)的辦理，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:56:30
• 156****9684

  門面房出售流程是什么？
  原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止。
  因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，也會受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
  買賣與租賃　許多人擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪Τ凶馊速x予了兩種特殊保護(hù)
  出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。
  門面房出售時(shí)要注意哪些問題
  一、承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：
  １、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  ２、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
  ３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  二、免租裝修期，商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。
  三、租賃保證金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。
  四、稅費(fèi)承擔(dān)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-15 09:56:14

相關(guān)問題

• 問 二手門面店出售可按揭不？需要交什么費(fèi)用?
  答

  可以做抵押貸款，根據(jù)商鋪的貸款只能帶評估價(jià)的50%

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• 問 ??二手門面店出售現(xiàn)在需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎?需要交什么費(fèi)用?
  答

  在房管部門登記了房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，是以登記為準(zhǔn)?，F(xiàn)在都是大不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證停止發(fā)放了有不動產(chǎn)權(quán)證就表示房產(chǎn)歸你所有《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 比較熱門的二手門面店出售需要交什么費(fèi)用？有沒有人了解的，謝謝！
  答

  二手房房屋過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。2：煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問 ??二手門面店出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?
  答

  購買二手商鋪辦理過戶，在基本流程上和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。只是商鋪一般作為公司要辦理過戶，在費(fèi)用上和個(gè)人二手房交易會有所不同。一、相關(guān)費(fèi)用：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔(dān)。3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；4、營業(yè)稅：所購房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征賣方承擔(dān)。5、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、過戶流程：1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。2、申請人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3、填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手門面店出售如何辦手續(xù)?要交什么稅？
  答

  買方：1、契約 – 房管核價(jià)×3%2、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元3、登記費(fèi) – 550元4、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%業(yè)主：1、交易手續(xù)費(fèi) – 房屋建筑面積×3元2、印花稅 –房管核價(jià)×0.05%3、個(gè)人所得稅 –房管核價(jià)×1.5%4、營業(yè)稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×5.63=應(yīng)收稅費(fèi)5、土地增值稅 –房管核價(jià)-上手發(fā)票=增值部分增值部分×核定稅率-扣除項(xiàng)目金額×5%=應(yīng)收稅費(fèi)（如增值部分未超過原始發(fā)票金額50%，則核定稅率為30%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額50%，未超過100%則核定稅率為40%）（如增值部分超過原始發(fā)票金額100%，未超過200%則核定稅率為50%）

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