2018年二手房交易稅新政策有哪些？有哪些重大調(diào)整？

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• 135****5453

  2018年國(guó)家二手房交易政策主要針對(duì)個(gè)人所得稅繳納上的一些優(yōu)惠。如果您賣出的房子是您用了**少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用繳納個(gè)人所得稅。如果您賣出自己曾經(jīng)居住的房子,但是在一年內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)重新買入的,要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:12:26
• 145****2434

  　1、契稅（買方支付）
  　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  　　自 2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1。5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）
  　　此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  　　房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  　　3、個(gè)稅（買方支付）
  　　核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
  　　印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  　　對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  　　5、土地增值稅
  　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
  　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  　　6、登記費(fèi)
  　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  　　8、傭金
  　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
  　　9、貼花：5元/套
  　　如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  　　10、評(píng)估費(fèi)
  　　評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登記費(fèi)
  　　個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  　　12、委托公證費(fèi)
  　　如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  　　費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。
  　　14、贖樓罰息
  　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  　　15、贖樓短期借款利息
  　　一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  　　16、買賣合同公證費(fèi)
  　　由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  　　過(guò)戶價(jià)×0.003%（過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn)）
  　　過(guò)戶價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn)）
  　　過(guò)戶價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn)）
  　　17、抵押合同公證費(fèi)
  　　買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
  　　在買賣二手房的時(shí)候，需要清楚的知道二手交易需繳納的稅費(fèi)并及時(shí)繳清，從而不耽誤買房！

  查看全文↓ 2018-07-24 22:10:51
• 144****2865

  1、廈門暫定上調(diào)180%
  2.多省市實(shí)施政府評(píng)估價(jià)
  3、揚(yáng)州限售加碼：二手房限售三年

  查看全文↓ 2018-07-24 22:08:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  二手房過(guò)戶，規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  跟之前一樣

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• 問(wèn) 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 2018二手房稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  2018年二手房過(guò)戶費(fèi)用1、需要交契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))2、需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))4、需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))5、需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))6、需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))7、需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買方承擔(dān))

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