二手房交易稅新政策有哪些？

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• 153****1833

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:30
• 155****3066

  1、新稅費營業(yè)稅的年限如何界定?
  
  答：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)發(fā)證時間或契稅完證填發(fā)時間作為購買房屋的時間(粵地稅函[2005]363號)，二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結(jié)束核定是否滿五年，包括受贈、繼承、離婚、財產(chǎn)分割前的購房時間。
  
  2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料?
  
  答：a、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
  
  b、授權(quán)委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
  
  c、受委托人身份證復(fù)印件(加蓋公司公章)
  
  d、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公司公章)
  
  e、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對用)及蓋公章的復(fù)印件。
  
  3、二手樓交易時買方需交納哪些稅費?
  
  答：買方需交納的稅費如下：
  
  (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  
  契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
  
  交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米
  
  交易印花稅：交易價*0.05%
  
  產(chǎn)權(quán)登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
  
  工本印花稅費:5元一證
  
  4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費?
  
  答：賣方需交納的稅費如下：
  
  (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  
  交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米
  
  交易印花稅：交易價*0.05%
  
  土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)
  
  房改房補分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價*10%
  
  個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%
  
  核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
  
  營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))
  
  其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
  
  土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定
  
  涂消抵押查冊費:一般90元每宗
  
  5、符合什么條件可免征個人所得稅?
  
  答：符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)
  
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收;
  
  2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:24
• 141****6795

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:11
• 131****5577

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，其征收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，稅費的多少會隨著房地產(chǎn)市場的交易情況而發(fā)生變化，下面就讓方天下小編為您整理2015二手房交易稅費新政，購房者不用再因為不能及時了解新政而發(fā)愁。
  
  2015二手房交易稅費——住房營業(yè)稅
  
  2015年“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。
  
  直到2015年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  目前營業(yè)稅計算方法：
  
  1.普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征；若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。
  
  2.非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業(yè)稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。
  
  2015二手房交易稅費——個人所得稅
  
  此處以北京為例，北京二手房交易個人所得稅依舊按照2013年發(fā)布的京版國五條細(xì)則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征”。
  
  目前北京二手房個人所得稅的計算只要能核實房屋原值，個人所得稅＝（出售價— 房屋原值 — 合理費用）× 20%；不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。
  
  公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下：
  
  1. 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
  
  2. 自建房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
  
  3. 經(jīng)濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  
  4.房改房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。
  
  其中，合理費用包括對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。若是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。
  
  2015二手房交易稅費——契稅
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2015二手房交易稅費——印花稅
  
  購房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：
  
  （1） 個人銷售或購買住房；
  
  （2） 廉租房、經(jīng)濟適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅；
  
  （3）開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。
  
  2015二手房交易稅費——土地增值稅
  
  土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。
  
  2015二手房交易稅費——城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅=（增值稅+消費稅+營業(yè)稅）×稅率。其中市區(qū)的稅率是7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%。
  
  教育附加稅=（增值稅+消費稅+營業(yè)稅）×3%。
  
  二手房交易固定費用
  
  以上是二手房交易稅費新政中按比例收取的房屋交易稅費，下面是一些二手房交易稅費收取時固定不變的費用。
  
  1、產(chǎn)權(quán)登記費。產(chǎn)權(quán)登記費是在進(jìn)行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
  
  2、手續(xù)費。二手房交易手續(xù)費=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。
  
  3、土地登記費。每宗交易38元。
  
  4、測繪費。測繪費=建筑面積×1.36元/㎡。
  
  5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:05
• 132****3680

  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:12:58

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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• 問 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整。針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對其進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 二手房交易稅費新政策有哪些？
  答

  跟之前一樣

  全部24個回答>
• 問 二手房交易稅費新政策
  答

  二手房交易稅費新政策出臺之后對于購房的人群來說也是一個利好的現(xiàn)象，在二手房交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費主要是契稅，營業(yè)稅和個人所得稅。①對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，針對于一些房屋面積比較大的情況，則無法享受減免的政策，按照3%的稅率征收契稅。②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，是已擁有一套住房的家庭，購買第二套住房。③營業(yè)稅，按照房產(chǎn)總額的5.5%征收，滿足兩年的話可以免征。④個人所得稅。一般是按照房屋總價或者是評估價的1%收取，如果所購買的房屋是賣房人唯一的房產(chǎn)，并且超過5年可以免征。

• 問 二手房交易稅費新政策是什么？
  答

  2013年3月1日晚間，國五條細(xì)則落地，通知中除強調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點。國五條規(guī)定：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。