二手房交易稅新政策有哪些？

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• 153****1833

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:30
• 155****3066

  1、新稅費(fèi)營業(yè)稅的年限如何界定?
  
  答：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)發(fā)證時(shí)間或契稅完證填發(fā)時(shí)間作為購買房屋的時(shí)間(粵地稅函[2005]363號(hào))，二者不一致時(shí)，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉(zhuǎn)證房屋時(shí)房管部門受理交易申請的時(shí)間為結(jié)束核定是否滿五年，包括受贈(zèng)、繼承、離婚、財(cái)產(chǎn)分割前的購房時(shí)間。
  
  2、股份制公司出售房屋時(shí)需提供哪些資料?
  
  答：a、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
  
  b、授權(quán)委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
  
  c、受委托人身份證復(fù)印件(加蓋公司公章)
  
  d、法定代表人身份證復(fù)印件(加蓋公司公章)
  
  e、營業(yè)執(zhí)照副本原件(校對用)及蓋公章的復(fù)印件。
  
  3、二手樓交易時(shí)買方需交納哪些稅費(fèi)?
  
  答：買方需交納的稅費(fèi)如下：
  
  (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  
  契稅：交易價(jià)*1.5%(個(gè)人普通住宅);其他:交易價(jià)*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
  
  交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米
  
  交易印花稅：交易價(jià)*0.05%
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):個(gè)人:50元每人(每加一個(gè)增加10元);單位:80元每宗
  
  工本印花稅費(fèi):5元一證
  
  4、二手樓交易時(shí)賣方需交納哪些稅費(fèi)?
  
  答：賣方需交納的稅費(fèi)如下：
  
  (交易價(jià)以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米
  
  交易印花稅：交易價(jià)*0.05%
  
  土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價(jià)*1%)
  
  房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10%
  
  個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價(jià)全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%
  
  核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
  
  營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個(gè)人住宅五年內(nèi))
  
  其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
  
  土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定
  
  涂消抵押查冊費(fèi):一般90元每宗
  
  5、符合什么條件可免征個(gè)人所得稅?
  
  答：符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)
  
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收;
  
  2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核：

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:24
• 141****6795

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:11
• 131****5577

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其征收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，稅費(fèi)的多少會(huì)隨著房地產(chǎn)市場的交易情況而發(fā)生變化，下面就讓方天下小編為您整理2015二手房交易稅費(fèi)新政，購房者不用再因?yàn)椴荒芗皶r(shí)了解新政而發(fā)愁。
  
  2015二手房交易稅費(fèi)——住房營業(yè)稅
  
  2015年“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。
  
  直到2015年3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  目前營業(yè)稅計(jì)算方法：
  
  1.普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征；若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%。
  
  2.非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價(jià)格×5.56%；若滿2年，營業(yè)稅=（售房收入-購買房屋價(jià)款）×5.56%。
  
  2015二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅
  
  此處以北京為例，北京二手房交易個(gè)人所得稅依舊按照2013年發(fā)布的京版國五條細(xì)則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”。
  
  目前北京二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算只要能核實(shí)房屋原值，個(gè)人所得稅＝（出售價(jià)— 房屋原值 — 合理費(fèi)用）× 20%；不能核實(shí)原值的，個(gè)稅以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。
  
  公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下：
  
  1. 商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  
  2. 自建房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  
  3. 經(jīng)濟(jì)適用房：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  
  4.房改房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。
  
  其中，合理費(fèi)用包括對房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅”。
  
  2015二手房交易稅費(fèi)——契稅
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2015二手房交易稅費(fèi)——印花稅
  
  購房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房價(jià)×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：
  
  （1） 個(gè)人銷售或購買住房；
  
  （2） 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅；
  
  （3）開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅。
  
  2015二手房交易稅費(fèi)——土地增值稅
  
  土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。
  
  2015二手房交易稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅=（增值稅+消費(fèi)稅+營業(yè)稅）×稅率。其中市區(qū)的稅率是7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%。
  
  教育附加稅=（增值稅+消費(fèi)稅+營業(yè)稅）×3%。
  
  二手房交易固定費(fèi)用
  
  以上是二手房交易稅費(fèi)新政中按比例收取的房屋交易稅費(fèi)，下面是一些二手房交易稅費(fèi)收取時(shí)固定不變的費(fèi)用。
  
  1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是在進(jìn)行各類登記時(shí)，向申請人收取的費(fèi)用。房屋登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式如下：①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。②向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。
  
  2、手續(xù)費(fèi)。二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。
  
  3、土地登記費(fèi)。每宗交易38元。
  
  4、測繪費(fèi)。測繪費(fèi)=建筑面積×1.36元/㎡。
  
  5、評估費(fèi)。評估費(fèi)=評估價(jià)×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:13:05
• 132****3680

  規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-10-08 01:12:58

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營業(yè)稅有望調(diào)整。針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對其進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  跟之前一樣

  全部24個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)新政策
  答

  二手房交易稅費(fèi)新政策出臺(tái)之后對于購房的人群來說也是一個(gè)利好的現(xiàn)象，在二手房交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。①對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，針對于一些房屋面積比較大的情況，則無法享受減免的政策，按照3%的稅率征收契稅。②對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，是已擁有一套住房的家庭，購買第二套住房。③營業(yè)稅，按照房產(chǎn)總額的5.5%征收，滿足兩年的話可以免征。④個(gè)人所得稅。一般是按照房屋總價(jià)或者是評估價(jià)的1%收取，如果所購買的房屋是賣房人唯一的房產(chǎn)，并且超過5年可以免征。

• 問 二手房交易稅費(fèi)新政策是什么？
  答

  2013年3月1日晚間，國五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。國五條規(guī)定：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。