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主要有以下幾種費(fèi)用:1、購房款2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。4、權(quán)證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價(jià)的0.05%6、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%(這筆費(fèi)用在辦貸款時(shí)就要交)如果是貸款的話還多個(gè)保險(xiǎn)費(fèi):按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計(jì)算注意:每個(gè)地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。
全部3個(gè)回答>新商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
143****5491 | 2018-07-24 22:20:14
已有5個(gè)回答
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141****1662
二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-07-24 22:21:15
（1）賣方需要承擔(dān)：
1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。
4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
5、印花稅：0.05%
（2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
1、申請(qǐng)表，門面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。
2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))
5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。 -
143****9351
二手商鋪買賣，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
查看全文↓ 2018-07-24 22:21:09
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
按照3%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%；
四、土地稅：（一般由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外）
非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征
五、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
交易手續(xù)費(fèi)：10元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。 -
135****9128
二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。
查看全文↓ 2018-07-24 22:21:03
其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元（更多的商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。
當(dāng)增值額未超過50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。
二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。
上述僅供參考。 -
147****2996
商鋪稅費(fèi)計(jì)算:
查看全文↓ 2018-07-24 22:20:57
營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%
土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)
+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)
個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，
買家出契稅為登記價(jià)*3%,這些是主要稅費(fèi),其他的和住宅一樣! -
144****0021
個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2018-07-24 22:20:52
1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購買房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。
2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額。
3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：
應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用
合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用；如果不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅，其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率
除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人出售住房所得，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
4、土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率為30%-60%。
相關(guān)問題
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如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
全部3個(gè)回答> -
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相較社區(qū)底商來說，獨(dú)棟商業(yè)昭示面更廣，建筑立面更自由，商業(yè)可運(yùn)營(yíng)性極高。被譽(yù)為商業(yè)中的“白富美”，也是投資者十分心儀的對(duì)象。34棟商鋪?zhàn)鳛榘钐﹪?guó)際社區(qū)2期**后一棟獨(dú)棟商鋪，占據(jù)了地段、配套、人流動(dòng)線等多重優(yōu)勢(shì)，其稀缺性不言而喻。
全部6個(gè)回答> -
答
1、買家支付：1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2）上海商鋪買賣房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3）權(quán)證印花稅：5元／本。4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。2、賣家支付：1）賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。2）印花稅：上海房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。3）土地稅：可提供上海上手購房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。4）個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。
全部3個(gè)回答> -
答
您好，二手房商鋪出售，需要繳納契稅4%，個(gè)稅3%還有營(yíng)業(yè)稅差額的5.8%，以及土地增值稅5%，**主要是上述4項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值計(jì)算的；同時(shí)由于您還找了中介，還需要繳納中介費(fèi)或轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體是由您和中介費(fèi)協(xié)商的，一般為2%。
全部3個(gè)回答>
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