公寓的過戶費(fèi)是不是比商品房繳納的費(fèi)用高

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• 151****2983

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費(fèi)也不一樣，如下：
  住宅過戶費(fèi)：
  個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  工本費(fèi):80元買方；
  商鋪過戶費(fèi)：
  1、產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)=契稅（評估價*3%）+交易手續(xù)費(fèi)（建筑面積*18元/平米+登記費(fèi)（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費(fèi)20元+差額營業(yè)稅
  無論是否超過5年，均收取差額營業(yè)稅；不涉及個人所得稅。
  2、土地證過戶費(fèi)=土地面積*基準(zhǔn)地價*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）
  　　注：基準(zhǔn)地價就是土地級別的收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-25 09:25:21
• 157****7881

  公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。
  1.差額征收：營業(yè)稅=差額征收（計稅價格-購買原價）×5.6%；個人所得稅=差額20%；土地增值稅=差額30-60%；交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。
  2.全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個人所得稅=全額20%；土地增值稅=全額3%；交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:23:34
• 157****2500

  是的。公寓過戶費(fèi)一般達(dá)到10%-15%
  50年(40）年產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：
  70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。
  50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢：
  1水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
  2交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。
  3一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：
  50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋唯一的優(yōu)勢是可以辦理營業(yè)執(zhí)照和公司注冊地址。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:22:34

相關(guān)問題

• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個條件缺一不可，才是普通住宅。97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

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• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 公寓的物業(yè)費(fèi)比商品房的高多少？
  答

  有的物業(yè)費(fèi)是按照房屋整體面積來算的，公攤包括在內(nèi)。一般公寓物業(yè)費(fèi)應(yīng)該比商品房貴，因為公寓都是40年產(chǎn)權(quán)的，而商品房為70年產(chǎn)權(quán)。物業(yè)費(fèi)的定價將完全按照小區(qū)業(yè)委會的需求和物業(yè)公司提供的服務(wù)來協(xié)商

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• 問 折遷安置房過戶費(fèi)高嗎？是否比商品房的便宜？誰能夠說說看？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補(bǔ)交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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• 問 商品房過戶費(fèi)
  答

  商品房過戶費(fèi)需要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅個人所得稅以及其他的相關(guān)費(fèi)用，其中占比比較多的契稅按照住宅平米進(jìn)行計算，首次購買住宅并且在90平米以下按照1%收?。蛔≌娣e在90~144平米之間按照1.5%收取；其余面積包括非住宅類型的房屋以及二套房都按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。針對于營業(yè)稅和個人所得稅在房產(chǎn)證辦法滿足兩年或者是5年后進(jìn)行買賣，將享受免征的優(yōu)惠政策。針對于印花稅一般是在90平米以下的住宅免征，其他按照銷售價0.05%征收。如果購買的是二手房，通過中介購買還會繳納0.5%~2.5%的中介費(fèi)用。在一些地方還可能涉及到工本費(fèi)、登記費(fèi)等其他費(fèi)用，總體來說數(shù)目比較小。在購買房屋時需要提供個人的身份證戶口本以及結(jié)婚證，如果是貸款買房還需要提交其他銀行審核需要的資料。