公寓是不是比商品房繳納的費用高

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• 144****4049

  公寓是住宅。
  
  辨別方法：
  
  查看《國土使用證》
  
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
  
  弄清區(qū)別：
  
  有4個不同點
  
  用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
  
  使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
  
  使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:25:42
• 137****0164

  上海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個條件缺一不可，才是普通住宅。
  97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

  查看全文↓ 2018-10-08 01:25:33
• 152****7743

  二者稅費是一樣的。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:25:26

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• 問 公寓是不是比商品房繳納的費用高
  答

  海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個條件缺一不可，才是普通住宅。97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

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• 問 公寓的過戶費是不是比商品房繳納的費用高
  答

  商業(yè)性質(zhì)的房子與住宅性質(zhì)的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣，如下：住宅過戶費：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；商鋪過戶費：1、產(chǎn)權(quán)證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續(xù)費（建筑面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅（評估價*0.1%）+配圖費20元+差額營業(yè)稅無論是否超過5年，均收取差額營業(yè)稅；不涉及個人所得稅。2、土地證過戶費=土地面積*基準(zhǔn)地價*30%（土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納，出讓性質(zhì)的不需要）　　注：基準(zhǔn)地價就是土地級別的收費

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• 問 公寓的物業(yè)費比商品房的高多少？
  答

  有的物業(yè)費是按照房屋整體面積來算的，公攤包括在內(nèi)。一般公寓物業(yè)費應(yīng)該比商品房貴，因為公寓都是40年產(chǎn)權(quán)的，而商品房為70年產(chǎn)權(quán)。物業(yè)費的定價將完全按照小區(qū)業(yè)委會的需求和物業(yè)公司提供的服務(wù)來協(xié)商

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• 問 公寓比商品房那個好賣
  答

  那要看您是用來投資還是自住的了 ，一般來說是商品房好賣點 ，因為商品房的年限比公寓要長，商品房是70年的 公寓一般都是40年的 ，但是也有70的公寓，很少的。**主要的公寓它不受國家的保護(hù)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的價格是不是比商品房便宜很多??？？？？？
  答

  目前武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房的價格在每平方米建筑面積2300元左右，具體會因地段、基礎(chǔ)條件、建筑結(jié)構(gòu)和取得土地的成本不同而有高有低。每一個項目的價格由市物價局根據(jù)國家政策和項目的實際情況核定。

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