我想問一下回遷房買賣交易產(chǎn)生哪些稅費？？

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• 143****2719

  1.契稅：這個稅是不能規(guī)避的?。‖F(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！
  4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收??！
  5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  6.中介費：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右?。?br/>7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。?！

  查看全文↓ 2018-07-25 11:55:39
• 138****3853

  回遷房都需要繳納3%的土地出讓金,其他同商品房一樣。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:55:26
• 155****9304

  賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用印花稅:成交價×0.05%(暫免征收)營業(yè)稅:購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用),按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅

  查看全文↓ 2018-07-25 11:55:15
• 132****8875

  1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%；
  
  2、交易費：3元/平方米；
  
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；
  
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:54:59

相關(guān)問題

• 問 問一下回遷房能否買賣嗎？
  答

  回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

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• 問 誰能說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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• 問 ??您好，想問一下回遷房的房產(chǎn)證下來了可以買賣交易更名嗎？
  答

  如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產(chǎn)證，那么你就可以進(jìn)行回遷房交易了。1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金?；剡w房買賣雙方通過協(xié)商，對回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。回遷房的交易稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費。

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• 問 知道的說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 ??我想問一下回遷房不公證可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  那要分情況啊，比如是遺囑繼承或者是贈與的一般是需要公正的，但是像普通的按揭或者直接付款的話一般不需要公證。只需要拿著的你的購房合同或協(xié)議、不動產(chǎn)買賣發(fā)票、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)局辦理即可。

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