??我想問一下回遷房不公證可以辦理房產(chǎn)證嗎？

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• 132****4919

  那要分情況啊，比如是遺囑繼承或者是贈與的一般是需要公正的，但是像普通的按揭或者直接付款的話一般不需要公證。
  只需要拿著的你的購房合同或協(xié)議、不動產(chǎn)買賣發(fā)票、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)局辦理即可。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:31:04
• 156****4410

  普通的買賣過戶是不需要公證的
  但如果買賣雙方無法到場，就需要做公證委托，讓受托人去辦理。
  如果是贈與或者是繼承的過戶，就需要做贈與公證或是繼承公證

  查看全文↓ 2018-08-05 16:30:30
• 146****8873

  回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。
  　　購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。具體流程如下：
  　　1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  　　2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  　　3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  　　4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  　　5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:30:20

相關(guān)問題

• 問 ??您好，想問一下回遷房的房產(chǎn)證下來了可以買賣交易更名嗎？
  答

  如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產(chǎn)證，那么你就可以進行回遷房交易了。1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金?；剡w房買賣雙方通過協(xié)商，對回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費?；剡w房的交易稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費。

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• 問 問一下回遷房何時辦房產(chǎn)證呢？
  答

  回遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。因此只有等過了五年，返遷房才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 我想問一下回遷房買賣交易產(chǎn)生哪些稅費？？
  答

  1.契稅：這個稅是不能規(guī)避的??！現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！5.評估費：一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）6.中介費：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右??！7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較?。?！

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• 問 誰能說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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• 問 我想問下回遷房去辦理房產(chǎn)證費用是多少
  答

  回遷房房產(chǎn)證辦理費用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費每平方米3元。2、超值部分，買賣交納契稅2%和交易手續(xù)費每平方米3元。3、產(chǎn)權(quán)登記費每套80元。流程：一般來說,收到回遷房的《購房合同》時,通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有了這個就可以直接申請辦理房產(chǎn)證。

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