問一下回遷房何時辦房產證呢？

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• 145****5066

  回遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產行業(yè)的正規(guī)房產政策范圍內，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。
  買返遷房可以辦理房產證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內限制上市交易 ，不給房產證 。因此只有等過了五年，返遷房才能辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:24:50
• 131****5918

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質。
  規(guī)定是需要業(yè)主持有安置房滿5年以上，持安置房協(xié)議，到住房所在地區(qū)房管部門交納土地出讓金，契稅等稅費才可以辦理商品房的房產證，契稅證。出讓性質土地證。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:24:46
• 133****0682

  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。
  
  按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:24:44
• 156****2173

  一、什么是回遷房？
  
  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  
  二、回遷房與商品房的區(qū)別
  
  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:24:38
• 154****6784

  １、首先需要看房地產開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權。
  ２、這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。
  ３、回遷房的房產稅一定會有房產證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關系，不會沒有的，現(xiàn)在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過戶，2年后沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:24:28

相關問題

• 問 問一下回遷房能否買賣嗎？
  答

  回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的

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• 問 ??想了解一下回遷房不給辦房產證怎么辦?
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 請問回遷房何時辦房產證呢？
  答

  首先糾正一下你的錯誤概念,回遷房也有房產證.這與法律意識無關,也不是他們辦不辦的問題.而是所有的房子都有房產證.入住協(xié)議只是在房產證沒有下來時,可以入住的一個許可證.看來你父母沒有經過細致的調查. 房產證一般是在入住半年以后，才會發(fā)下來。你可以讓你的父母去物業(yè)問一下. 另外就是你們買房時如果原房主沒有辦理入住手續(xù)，可以通過改底單的方法修改房主姓名,以后房產證下來時直接就在你們名下了。 如果房主已經辦理入住手續(xù)，將來房產證下來時在辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??我想問一下回遷房不公證可以辦理房產證嗎？
  答

  那要分情況啊，比如是遺囑繼承或者是贈與的一般是需要公正的，但是像普通的按揭或者直接付款的話一般不需要公證。只需要拿著的你的購房合同或協(xié)議、不動產買賣發(fā)票、身份證、戶口簿、結婚證等相關證件到房產局辦理即可。

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• 問 ??弱弱的問一下回遷房怎么過戶？有人知曉的嗎
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 作為第一種情況，即業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。辦理回遷房房產證注意事項： (一)回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定： 1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了); 2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證; 3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證; 5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚; 6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

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