??想了解一下回遷房不給辦房產(chǎn)證怎么辦?

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• 143****1244

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:49:28
• 153****7593

  回遷房是否需要辦理房產(chǎn)證？
  首先回遷房就是在征收土地以后，補(bǔ)償給回遷戶的房子。基本上每個(gè)樓盤都是有回遷房的，且其售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  1、為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  2、然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
  因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  回遷房怎么辦理房產(chǎn)證？
  回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；個(gè)人所得稅；適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:49:22
• 136****1712

  這種做法很顯然是說不過去的，即使是你們的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)安置房產(chǎn)有相關(guān)的權(quán)屬聲明，也屬于無效的。征收城鎮(zhèn)居民或村民私人房產(chǎn)時(shí)需要有前提條件，都是以國家或者地方的重要事件為落腳點(diǎn)的，不是純粹的商業(yè)行為所能借用的概念，商業(yè)行為的拆遷安置補(bǔ)償，需要建立在完善的合理的補(bǔ)償協(xié)議的前提下，本著被拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象自愿的原則下，雙方達(dá)成共識(shí)，并且簽署有效的補(bǔ)償安置協(xié)議后，按照相關(guān)的法定程序進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者拆遷安置，如果未能如期履約。個(gè)人覺得可以有幾種解決途徑：
  1、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門的拆遷辦進(jìn)行投訴，說明情況和自己的主張；
  2、到當(dāng)?shù)氐男旁L部門進(jìn)行信訪尋求政府協(xié)調(diào)解決；
  3、到當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)法律援助，矛盾激化時(shí)可以考慮聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行司法訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:49:18

相關(guān)問題

• 問 問一下回遷房何時(shí)辦房產(chǎn)證呢？
  答

  回遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內(nèi)限制上市交易 ，不給房產(chǎn)證 。因此只有等過了五年，返遷房才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 回遷房不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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• 問 回遷房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證的流程：1、在辦理房產(chǎn)證之前需要由產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細(xì)表。2、攜帶好相應(yīng)的資料以及申請(qǐng)說到稅務(wù)部門去辦理契稅登記，并且繳納維修基金。3、攜帶已經(jīng)交完的完稅證明在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費(fèi)用事宜，領(lǐng)取登記受理單。4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后會(huì)發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是把產(chǎn)權(quán)證寄到指定的地方?；剡w房能買嗎如果說是能夠上市的，回遷房是可以購買的，目前的回遷房分為兩種情況：1、一種是業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種情況是可以購買的，還有一種是指持有回遷協(xié)議，這種情況之下，暫時(shí)不具備有上市交易的資格，所以是否能夠購買，要謹(jǐn)慎判斷。2、回遷房是商用征收土地時(shí)，賠付給土地使用權(quán)人的房屋就是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果是集體土地，回遷房就沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此也就不建議購買。

• 問 ??回遷房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的?！　』剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 能說下回遷房漏水要怎么辦？
  答

  正常要看物業(yè)公司跟開發(fā)商的關(guān)系了，房屋質(zhì)量問題一般是找開發(fā)商跟裝修公司或工人。當(dāng)然如果物業(yè)公司是由開發(fā)商聘請(qǐng)或者其旗下公司，那么一般物業(yè)公司就要對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。否則，漏水問題物業(yè)只能是轉(zhuǎn)達(dá)給開發(fā)商。如果是業(yè)主自己裝修問題造成漏水，那么業(yè)主自己要找人處理

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