??想了解一下回遷房不給辦房產證怎么辦?

已有3個回答

• 143****1244

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:49:28
• 153****7593

  回遷房是否需要辦理房產證？
  首先回遷房就是在征收土地以后，補償給回遷戶的房子?；旧厦總€樓盤都是有回遷房的，且其售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  1、為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  2、然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。
  因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
  回遷房怎么辦理房產證？
  回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅；個人所得稅；適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:49:22
• 136****1712

  這種做法很顯然是說不過去的，即使是你們的拆遷安置補償協(xié)議中對安置房產有相關的權屬聲明，也屬于無效的。征收城鎮(zhèn)居民或村民私人房產時需要有前提條件，都是以國家或者地方的重要事件為落腳點的，不是純粹的商業(yè)行為所能借用的概念，商業(yè)行為的拆遷安置補償，需要建立在完善的合理的補償協(xié)議的前提下，本著被拆遷安置補償對象自愿的原則下，雙方達成共識，并且簽署有效的補償安置協(xié)議后，按照相關的法定程序進行貨幣補償或者拆遷安置，如果未能如期履約。個人覺得可以有幾種解決途徑：
  1、到當?shù)亟ㄔO主管部門的拆遷辦進行投訴，說明情況和自己的主張；
  2、到當?shù)氐男旁L部門進行信訪尋求政府協(xié)調解決；
  3、到當?shù)胤ㄔ荷暾埛稍?，矛盾激化時可以考慮聘請專業(yè)律師進行司法訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:49:18

相關問題

• 問 問一下回遷房何時辦房產證呢？
  答

  回遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產行業(yè)的正規(guī)房產政策范圍內，屬于我國獨創(chuàng)，返遷房的前提是你對于現(xiàn)在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產，房主就對所建房屋擁有建筑體的所有權，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產管理比較混亂。買返遷房可以辦理房產證，但是由于法律規(guī)定返遷房在5年內限制上市交易 ，不給房產證 。因此只有等過了五年，返遷房才能辦理房產證。

  全部5個回答>
• 問 回遷房不給辦房產證怎么辦？
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。3、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

  全部4個回答>
• 問 回遷房怎么辦房產證
  答

  回遷房辦理房產證的流程：1、在辦理房產證之前需要由產權人應先到各區(qū)安置單位辦理房款結清手續(xù)，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表。2、攜帶好相應的資料以及申請說到稅務部門去辦理契稅登記，并且繳納維修基金。3、攜帶已經(jīng)交完的完稅證明在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單。4、登記業(yè)務經(jīng)審核登簿、繕證后會發(fā)放新的房屋所有產權證，或者是把產權證寄到指定的地方。回遷房能買嗎如果說是能夠上市的，回遷房是可以購買的，目前的回遷房分為兩種情況：1、一種是業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產權證，這種情況是可以購買的，還有一種是指持有回遷協(xié)議，這種情況之下，暫時不具備有上市交易的資格，所以是否能夠購買，要謹慎判斷。2、回遷房是商用征收土地時，賠付給土地使用權人的房屋就是有房屋所有產權證的，如果是集體土地，回遷房就沒有房屋所有產權證，因此也就不建議購買。

• 問 ??回遷房怎么辦房產證？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的?！　』剡w房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價憑證　　C、原房屋所有權證　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應交納費用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米　　C、產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

  全部3個回答>
• 問 能說下回遷房漏水要怎么辦？
  答

  正常要看物業(yè)公司跟開發(fā)商的關系了，房屋質量問題一般是找開發(fā)商跟裝修公司或工人。當然如果物業(yè)公司是由開發(fā)商聘請或者其旗下公司，那么一般物業(yè)公司就要對開發(fā)商負責。否則，漏水問題物業(yè)只能是轉達給開發(fā)商。如果是業(yè)主自己裝修問題造成漏水，那么業(yè)主自己要找人處理

  全部3個回答>