我想買一個(gè)二手房這需要交哪些費(fèi)用呢？

已有5個(gè)回答

• 141****6688

  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
  5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-25 13:08:02
• 146****6941

  契稅：個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  個(gè)人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個(gè)“滿五”、“唯一”，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。
  滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:07:45
• 135****6986

  1、契稅：普通住宅90--140平按買價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；
  3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問請(qǐng)您咨詢管理部門。
  6評(píng)估費(fèi)千分之六，
  7，印花稅費(fèi)萬分之5.

  查看全文↓ 2018-07-25 13:07:27
• 138****4146

  買二手房要交的費(fèi)用有：契稅1-3（面積不同稅率不同首套和2套也不同，**高3）、個(gè)人所得稅（舊業(yè)主房產(chǎn)證滿五年是家庭唯一住宅的免征），增值稅（房產(chǎn)證滿2年或者契稅發(fā)票滿2年免征）然后是中介帶你成交的話還有中介服務(wù)費(fèi)（2-3，不同公司收取價(jià)格不一樣）。
  做按揭的話還有評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)。然后還有一些幾百塊的小錢。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:07:15
• 145****5731

  二手房買賣涉及的稅費(fèi)有四部分組成:
  1.中介費(fèi),一般成交價(jià)的2.5%。但是,這個(gè)價(jià)格你可以和中介公司商量,0.8%有的中介也做的,但是一般總價(jià)低的房子,中介費(fèi)談不下來。
  2.營(yíng)業(yè)稅:原房主,購買該房屋已滿五年,不用交稅。否則,按照新法,交3%。按照舊法,差額營(yíng)業(yè)稅的5.55%?；鶖?shù)是有專業(yè)的評(píng)估公司做評(píng)估得來的價(jià)格?，F(xiàn)在正值新舊法交替的時(shí)候,你需要咨詢下產(chǎn)監(jiān)處。關(guān)鍵是你的購房合同生效的時(shí)間為準(zhǔn)。
  3.個(gè)稅:原房主,購買該房屋已滿五年,不用交稅。未滿五年,按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。
  4.契稅:不論是否滿五年,契稅都要交,按照評(píng)估價(jià)的1%交個(gè)稅。補(bǔ)充說明,按照新法,**必須達(dá)60%,且四大銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠政策。如果要貸款,你**好選擇小的銀行試試。你沒有公積金,只能抵押貸款,或者一次付清,或者商業(yè)貸款。按照規(guī)定,一般個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅是賣方支付,買方支付契稅,中介費(fèi)對(duì)半分。但是,現(xiàn)如今的房產(chǎn)市場(chǎng),賣方都要求凈價(jià)的,你們買賣雙方也可以再協(xié)商的

  查看全文↓ 2018-07-25 13:07:01

相關(guān)問題

• 問 我想買一個(gè)60萬的二手房需要其他費(fèi)用多少錢?
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想買一個(gè)還沒交房的二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買一個(gè)二手房這過戶應(yīng)該需要準(zhǔn)備哪些材料比較好？
  答

  1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想買一個(gè)二手房請(qǐng)問誰說下這過戶費(fèi)由誰來承擔(dān)呢？
  答

  這要看你買的是什么房子呢!現(xiàn)在是一般是2%的過戶費(fèi).雙方都要承擔(dān)過戶費(fèi)的話就各出一半.二手房的話就要看雙方協(xié)認(rèn)了.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想買一個(gè)還未交房二手房要注意什么？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。

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