我想買一個(gè)還沒交房的二手房需要注意什么？

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• 141****1841

  購買二手房注意事項(xiàng)：
  1．看房
  1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
  2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
  3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
  4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。
  2．定價(jià)
  1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào)；
  2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
  3．合同
  1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
  2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
  3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。
  購買二手房有哪些流程
  4．過戶
  辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。
  5.付款
  1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
  2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:20:32
• 144****6212

  一、沒有交房的二手房購買注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證，是否取得預(yù)售許可證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等
  二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-01-07 14:20:23
• 154****2043

  1、交付時(shí)間
  交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。
  2、交付方式
  在買賣合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
  3、戶口遷出
  雙方可以約定：賣房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。
  4、違約責(zé)任
  違約責(zé)任主要分為三大塊：
  首先是關(guān)于交付中出現(xiàn)的質(zhì)量問題（包含附隨義務(wù)履行問題），質(zhì)量問題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應(yīng)約定由賣房人維修至可入住狀態(tài)，如賣房人不履行該義務(wù)，買房人可以自行維修后向賣房人主張實(shí)際損失，包括但不僅限于裝修費(fèi)、空置損失；另外，一些季節(jié)性、隱性的瑕疵如白蟻問題，交付的時(shí)候不一定能顯現(xiàn)出來，需要賣房人在買賣合同中聲明無瑕疵，如出現(xiàn)瑕疵則由賣房人承擔(dān)損失。
  其次關(guān)于交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務(wù)，買房人也有按照交付時(shí)間和交付方式及時(shí)收房的義務(wù)，雙方可以約定：逾期30日內(nèi)賣房人應(yīng)按日計(jì)算向買房人支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買房人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日，買房人有權(quán)發(fā)出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。買房人因個(gè)人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方通過這樣的明確約定，維護(hù)各自的利益。
  **后關(guān)于戶口遷出問題，在約定前述戶口遷出條款的同時(shí)，明確約定違約責(zé)任：如賣房人未按期將與房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應(yīng)向買房人支付違約金。如逾期超過90日，買房人有權(quán)發(fā)出書面通知，解除合同，賣房人應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買房人全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
  二手房附隨義務(wù)也要明確哪些：
  除了交付房屋之外，附隨義務(wù)也是相當(dāng)重要的，因?yàn)榉课荼旧聿荒塥?dú)立使用，需要相應(yīng)的配套設(shè)施才能發(fā)揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個(gè)問題：
  1、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接。
  2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。
  3、房屋內(nèi)的水電煤氣、電話、寬帶、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)。
  4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)是否已結(jié)清。
  5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接。

  查看全文↓ 2019-01-07 14:20:13

相關(guān)問題

• 問 ??我想買一個(gè)還未交房二手房要注意什么？
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。

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• 問 我想買一個(gè)二手房這需要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問 我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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• 問 我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情
  答

  1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

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