我想買(mǎi)一個(gè)二手房請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)說(shuō)下這過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

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• 137****5473

  這要看你買(mǎi)的是什么房子呢!現(xiàn)在是一般是2%的過(guò)戶(hù)費(fèi).雙方都要承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)的話就各出一半.二手房的話就要看雙方協(xié)認(rèn)了.

  查看全文↓ 2018-08-06 23:30:12
• 147****1574

  現(xiàn)在一般都是買(mǎi)方出,房東都是凈拿!也就是買(mǎi)房幫東家承擔(dān)了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅和中介費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-06 23:29:47
• 153****2981

  二手房買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用：
  
  契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
  二手房賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用：
  
  交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）
  土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2018-08-06 23:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？
  答

  參考以下各項(xiàng)：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一個(gè)二手房這需要交哪些費(fèi)用呢？
  答

  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問(wèn) 二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)和稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
  答

  二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)和稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)，無(wú)論是買(mǎi)家還是買(mǎi)家都有自己所需要，承擔(dān)的稅費(fèi)，但大多數(shù)的時(shí)候，都是由買(mǎi)家來(lái)進(jìn)行承擔(dān)的，主要包括有以下的這幾種。1、營(yíng)業(yè)稅——賣(mài)方繳納按照現(xiàn)在的規(guī)定轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅也就是房屋總額的5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅——賣(mài)方繳納按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%來(lái)收取，如果滿(mǎn)足家庭唯一一套住房并且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、契稅——買(mǎi)方繳納基準(zhǔn)稅率是3%，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%，90平米-144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5%。4、測(cè)繪費(fèi)房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類(lèi)別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)0.05%。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)注意事項(xiàng)1、在交易的時(shí)候一定要在購(gòu)房合同當(dāng)中明確表明稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，存在分戶(hù)辦理權(quán)屬證的情況，在約定過(guò)戶(hù)費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的情況下，要約定好所有分戶(hù)辦證費(fèi)用是否包含在內(nèi)。3、提前了解好房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿(mǎn)5年。

• 問(wèn) 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  對(duì)于兩手房的質(zhì)量問(wèn)題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的”，合同無(wú)效。若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，并由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任?
  答

  以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

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