二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任?

已有7個(gè)回答

• 135****5195

  以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

  查看全文↓ 2014-05-31 09:04:40
• 131****6040

  朋友，不管找誰(shuí)維修都要出錢，可以自己找人維修，也可以找物業(yè)配合維修。

  查看全文↓ 2014-05-30 17:52:46
• 148****6756

  證是否過(guò)5年與交住宅維修基金沒(méi)有任何聯(lián)系，但影響營(yíng)業(yè)稅，證過(guò)5年普通住宅免營(yíng)業(yè)稅，證過(guò)5年非普通住宅營(yíng)業(yè)稅按（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià)）差額*5.7%計(jì)算（含教育費(fèi)附加）。維修基金按以下政策實(shí)行：在1998年10月1日至2003年8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳存；在上述期間以外的，由業(yè)主負(fù)責(zé)繳存。
  東莞住宅維修基金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：住宅40元每平方，寫(xiě)字樓、商鋪、車位50元每平方。

  查看全文↓ 2014-05-30 15:11:37
• 142****5372

  可以到相關(guān)部門投訴中介沒(méi)有告知其真實(shí)知悉權(quán)。欺騙了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-05-30 11:40:09
• 154****9916

  房改房——指1998年之前單位以福利形式分配給職工的房子，房子的性質(zhì)是租賃的、使用權(quán)的。1992年國(guó)家住房制度改革，將這種性質(zhì)的房子以成本價(jià)、多方面折扣出售給職工（叫公房出售），在公房出售時(shí)，職工交納的購(gòu)房款內(nèi)，有一部分就是維修基金，也就是說(shuō)，房改房的維修基金已經(jīng)在向職工出售時(shí)由職工（購(gòu)買人）繳納過(guò)。如果該職工購(gòu)下房改房再次轉(zhuǎn)讓買賣給他人時(shí)，維修基金隨房子存在（也有賣出人向買入人收取的情況，叫維修基金交割）。
  維修基金——簡(jiǎn)單地講就是房子的“養(yǎng)老金”，是跟隨房子存在的，無(wú)論房主換了幾個(gè) ，維修基金始終存在（房主們只不過(guò)是協(xié)商、交割維修基金）。維修基金每家每戶都有，單獨(dú)建帳，戶名是該房屋的“地址”，只能用于房屋的維修（由業(yè)委會(huì)決定、物業(yè)公司實(shí)施），用完后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可結(jié)交第二期的維修基金。
  根據(jù)你這個(gè)情況，好象是原房東沒(méi)有將房子買下來(lái)（沒(méi)有辦理過(guò)公房出售手續(xù)），而是直接將“使用權(quán)房”以商品二手房的價(jià)格賣給了你，而你也辦理了過(guò)戶手續(xù)（肯定也辦理了公房出售手續(xù)），說(shuō)明已擁有“房屋產(chǎn)權(quán)證”，這樣的話，該房屋的首次維修基金由你交。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:49:33
• 158****6006

  你好,如果你在購(gòu)房時(shí)繳納過(guò)維修基金,可由物業(yè)公司用維修基金給你負(fù)責(zé)修繕。

  查看全文↓ 2014-05-29 20:12:40
• 133****5101

  可以有物業(yè)從維修基金申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-05-28 14:32:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  對(duì)于兩手房的質(zhì)量問(wèn)題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的”，合同無(wú)效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  被騙了！住房維修基金就是房子的一部分，交過(guò)之后就是房子的一部分了。就像水電氣暖一樣。 怎么還會(huì)讓你拿維修基金呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果二手房買完后，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
  答

  第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的”，合同無(wú)效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)支付？
  答

  沒(méi)有交房的話可以找開(kāi)發(fā)商維修好，在入住的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？我能否追究原房東的責(zé)任？
  答

  建議：購(gòu)買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時(shí)，**好讓出賣人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書(shū)面說(shuō)明，或者由房屋買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

  全部2個(gè)回答>