一個二手房的交易稅一般上是買方還是賣方出的？

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• 136****2112

  印花稅納稅人：買賣雙方
  政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
  非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;
  住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本
  契稅納稅人：買方
  政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋銷售價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人頭次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。
  契稅計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×稅率(1%~4%)
  普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;
  注：頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
  營業(yè)稅納稅人：賣方
  政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
  普通住宅營業(yè)稅計算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;
  非普通住宅營業(yè)稅計算公式：提供發(fā)票——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價]×5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價×5.6%;
  別墅營業(yè)稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-發(fā)票價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間*早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  二手房交易稅費——個人所得稅
  納稅人：賣方
  政策：根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  普通住宅未滿5年或非家庭少有住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:57:22
• 138****4808

  二手房辦理過戶手續(xù)的時候產(chǎn)生的稅費，原本應(yīng)該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費要買方出，賣方收取凈收價格，或者賣方自己繳納稅費，在把稅費加到房價里面去的，辦理二手房繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）.

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:46
• 151****2398

  個人所得稅是由賣方出。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:55:35

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅一般誰出二手房交易稅一般誰出？了解下
  答

  一般來說稅費分兩方面:第一(業(yè)主方)有:營業(yè)稅5.65%(居住滿五年免征)個人所得稅20%(證夠兩年按成交價2%;證滿五年免征)交易手續(xù)費;建筑面積*3元/方;第二賣方(客戶)有:契稅:成交價*1.5(首套住房按1%征收);建筑面積超144方以上(套內(nèi)面積:120方以上按3%征收);交易手續(xù)費:建筑面積元/方;工本費:80元/人,(每加一人加收10元/本)檔案費:135元;<

• 問 二手房交易稅費是買方交還是賣方交
  答

  二手房交易稅費，主要是由買方交納。

  全部2個回答>
• 問 一般情況下二手房的營業(yè)稅是由買方出賣方出的呢? ?
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">　　在實際交易中基本都是買方出的，要是非讓賣方出的話就加到房價上了，到頭來還是買方出的錢。  

• 問 買二手房個稅是買方交還是賣方交
  答

  買二手房個稅是賣方交，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大部分產(chǎn)生的個稅都是由買方來支出的，所以這個要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個稅，是因為所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，有一些二手房價格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會辦理房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒有辦法去辦理過戶，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛很難以保障自己的自身權(quán)益。2、要去房管局查驗賣方房產(chǎn)證是否真實有效，還要查驗房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過一段時間，所以不要忽略二手房的房齡，時間比較老的二手房會出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問題，而且小區(qū)規(guī)劃相對落后。4、要選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬。

• 問 二手房買賣，契稅應(yīng)該由買方出還是賣方出的？
  答

  買方出呀。個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  全部2個回答>