一般情況下二手房的營(yíng)業(yè)稅是由買方出賣方出的呢? ?

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• 151****7893

  　　在實(shí)際交易中基本都是買方出的，要是非讓賣方出的話就加到房?jī)r(jià)上了，到頭來還是買方出的錢。
    

  查看全文↓ 2013-08-30 14:28:50

相關(guān)問題

• 問 二手房的營(yíng)業(yè)稅由買方交還是賣方交?
  答

  大連開發(fā)區(qū)的二手房 一般都是買方交營(yíng)業(yè)稅，賣方交的也是吧總房款提高其實(shí)還是等于是買方交的。中介售中介費(fèi)以后從簽約到**后房子的產(chǎn)權(quán)證到手，中間比如說貸款，查水電煤，取暖費(fèi)，寬帶有線電話物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用及戶口是否遷出等事項(xiàng)都會(huì)幫您辦理，中介讓你準(zhǔn)備什么就準(zhǔn)備什么，這樣就省得你自己辦理這些流程的時(shí)候東西沒帶或者是地方不熟悉等一些問題，為您節(jié)省了時(shí)間方便更快速的買到自己心意的房子

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• 問 二手房的營(yíng)業(yè)稅由買方交還是賣方交?
  答

  這個(gè)是可以不給的，看你們商量了。

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• 問 買二手房，營(yíng)業(yè)稅是買方還是賣方承擔(dān)
  答

  契稅是買方的人出的，買二手房所繳納稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問 一個(gè)二手房的交易稅一般上是買方還是賣方出的？
  答

  印花稅納稅人：買賣雙方政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。非住宅：交易印花稅——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本契稅納稅人：買方政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋銷售價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人頭次購(gòu)買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購(gòu)買按照3%征收。契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×稅率(1%~4%)普通住宅契稅計(jì)算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：頭次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅納稅人：賣方政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供發(fā)票——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)]×5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)×5.6%;別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿2年——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-發(fā)票價(jià)]×5.6%，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅納稅人：賣方政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。普通住宅未滿5年或非家庭少有住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×1%注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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• 問 二手房什么情況下要收營(yíng)業(yè)稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。