我現(xiàn)在過完戶了，是不是應該是交完**就應該交房了？請指教！

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• 141****5340

  產(chǎn)證已出，首先已經(jīng)表明你是這套房子的產(chǎn)權(quán)人！在房款已經(jīng)付清的情況下，不交房的話，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任。
  對于多出的6.5平方米，看一下合同中有關(guān)多或者少面積時，是如何約定的。一般而言，好像是在3.5%之內(nèi)的面積誤差都是合理范圍（具體標準以當?shù)匾?guī)定為準），因此如果合同約定多了的面積，由業(yè)主另行補足的話，那么付這2萬元也是你的法定義務。如果合同約定多出的6.5平方不另行收取費用的話，那么你可以不付。
  因此關(guān)鍵去看下合同對此如何約定。
  另外，如果因為面積問題導致產(chǎn)證與實際不符，可以通過產(chǎn)證補記或者重新辦理的方式弄好。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:28:51
• 131****5954

  正常情況下的流程是這樣：客戶看房，有購房意向后與開發(fā)商溝通，達成一致后就可以簽合同，然后交**，再由辦理貸款事項。
  不管怎么說，你交**時就應該拿到合同了，通常一式四份，你一份，開發(fā)商一份，銀行一份，房產(chǎn)交易中心一份。
  至于有的開發(fā)商說先交**過段時間再拿合同，這樣一是不合規(guī)定，二要小心開發(fā)商是為了給日后延期交房打埋伏（因為合同上的交付日期開發(fā)商可能會改）。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:28:42
• 147****1520

  國家法律法規(guī)沒有這一塊的規(guī)定
  1、購置新房是以與開發(fā)商簽定的購房合同約定為準，而且交房也是在你的銀行貸款發(fā)放后而不是支付**款后，如果只收到了**款，你的貸款通不過，開發(fā)商是不會交房給你的。
  2、購置二手房具體的交房時間是由買賣雙方自行協(xié)商而定的，通常為賣方收到銀行貸款后，買方支付尾款時交房。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:28:33

相關(guān)問題

• 問 是不是驗收完房子，開發(fā)商就應該給鑰匙業(yè)主就可以裝修了？?
  答

  **佳答案是的，辦理完交房手續(xù)就可以準備裝修了。新房交房手續(xù)：　　一、 通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

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• 問 是不是驗收完房子，開發(fā)商就應該給鑰匙業(yè)主就可以裝修了？?
  答

  收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收“不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1、檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。關(guān)于驗收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

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• 問 買房簽合同付什么時候可以交房貸?貸款買期房交完**后是不是就應該簽正式的購房合同?
  答

  　　貸款買房要注意的6大問題：　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

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• 問 新房沒通水電可以交房嗎?買的新房交房的時候是不是就應該通正式水電?
  答

  在合同約定的交房期間內(nèi)開發(fā)商無法交房的，屬于開發(fā)商違約行為，你可主張開發(fā)商支付違約金或者主張解除購房合同，具體的違約金支付標準，可依據(jù)雙方簽訂的合同進行主張。

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• 問 首付應該是幾成
  答

  肯定是越多越好的不過現(xiàn)在的規(guī)定是最低3成而且現(xiàn)在的利率也是沒什么優(yōu)惠的國家還在不斷的上調(diào)利率如果你想貸款買的話還是快點買二手房主要就是注意一下房子的自身狀況了看一下房主的房產(chǎn)證是不是她的名字看一下房子的上下水有機會的話可以向鄰居打聽一下當然要秘密的還有就是考慮有沒有什么隱患比如這里要有什么變動啊比如有工廠會搬過來之類的再有就是準備契稅共維過戶費把錢準備其了不過這些辦理的時候人家都會告訴你的還有就是我不知道你能不能選擇貸款方式等額本息還是等額本金有點差別不大最主要的h還是看好房子