是不是驗收完房子，開發(fā)商就應該給鑰匙業(yè)主就可以裝修了？?

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• 133****2633

  **佳答案
  是的，辦理完交房手續(xù)就可以準備裝修了。
  新房交房手續(xù)：
  　　一、 通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:16:22
• 151****1755

  你好，根據(jù)我國房屋建筑及驗收步驟，如果房屋有人進行內(nèi)室裝修（個人裝修），將不予驗收。而你們現(xiàn)在領取鑰匙進行裝修，開發(fā)商完全有理由將無法驗收的理由推卸給你們，而相應的損失自然應由你們承擔。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:16:12
• 152****1374

  1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
  2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
  3、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。 ??
  4、仔細查看《備案表》 ??按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案

  查看全文↓ 2018-07-18 19:15:48

相關問題

• 問 是不是驗收完房子，開發(fā)商就應該給鑰匙業(yè)主就可以裝修了？?
  答

  收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收“。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收“不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1、檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。在預定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。關于驗收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

  全部5個回答>
• 問 業(yè)主不交哪些亂七八糟的費用，開發(fā)商就可以不給鑰匙嗎？
  答

  這種情況還是要交細節(jié)的，不知道你們誰對誰錯來著咯

  全部3個回答>
• 問 我現(xiàn)在過完戶了，是不是應該是交完**就應該交房了？請指教！
  答

  產(chǎn)證已出，首先已經(jīng)表明你是這套房子的產(chǎn)權人！在房款已經(jīng)付清的情況下，不交房的話，開發(fā)商要承擔逾期交房的違約責任。對于多出的6.5平方米，看一下合同中有關多或者少面積時，是如何約定的。一般而言，好像是在3.5%之內(nèi)的面積誤差都是合理范圍（具體標準以當?shù)匾?guī)定為準），因此如果合同約定多了的面積，由業(yè)主另行補足的話，那么付這2萬元也是你的法定義務。如果合同約定多出的6.5平方不另行收取費用的話，那么你可以不付。因此關鍵去看下合同對此如何約定。另外，如果因為面積問題導致產(chǎn)證與實際不符，可以通過產(chǎn)證補記或者重新辦理的方式弄好。

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• 問 是不是簽完交房合同就可以交房了
  答

  賣了二手房過戶后交房時不需要再簽個交房協(xié)議，只要根據(jù)購房合同履行即可。房產(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 是不是簽完交房合同就可以交房了
  答

  都不是。一，銀行是否批準借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規(guī)定的。只要開發(fā)商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發(fā)放條件，銀行就準予批貸。二，批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。三，購房貸款有貸款合同，里面有詳細的解釋。

  全部3個回答>