??我買了一套房，我想問下交房了，水電怎么驗收？

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• 136****5304

  相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。我這里會詳細(xì)地和你說一說。對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細(xì)的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細(xì)的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。在我們交房時還沒有簽字開發(fā)商都會對那些問題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗房簡而言之，就是檢查每個空間每個角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗房注意事項有哪些？一：仔細(xì)核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之后會出具測量報告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。頂棚檢驗是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。

  查看全文↓ 2018-07-25 17:45:03
• 145****8488

  一、水電驗收時，要檢查清楚水電路改造后的安全性和可行性
  
  查看電線的接頭是否牢固，是否裸露；還有就是開關(guān)會不會發(fā)生打火的現(xiàn)象，有就要及時解決。
  
  二、要檢查清楚電的功能性
  
  插座是否能通電，有沒有符合左零右火、上線接地的要求。**為重要的是檢查清楚電話線、寬帶網(wǎng)還有電視的同軸電纜的用電是否通暢。
  
  三、要看清楚水電安裝是否美觀
  
  安裝是否平整，同一空間內(nèi)的安裝是否在同一水平面上，**多相差不超過5毫米。
  
  四、電線管內(nèi)不可以有接頭
  
  在水電工程安裝完工之后，一定要把所有的開關(guān)和插座的明露線頭用絕緣的膠布包好，避免發(fā)生觸電的發(fā)生。
  
  五、一般情況下電源插座的安裝
  
  電源插座的安裝應(yīng)與地面之間相互距離300毫米，開關(guān)的與地面距離則為1400毫米，特殊要求則特殊處理。
  
  
  六、水管的檢查
  
  主要是檢查清楚水管錨是否牢固，其次就是看清楚水管的環(huán)繞有沒有不合理的情況。
  
  七、座便的下水情況是否流暢
  
  大部分的座便都會因為裝修時，掉下去的建筑垃圾而發(fā)生堵塞的現(xiàn)象，所以在驗收時就要仔細(xì)的檢查清楚。
  
  八、仔細(xì)檢查清楚每一個水龍頭和上下管和有沒有滲漏和堵塞的現(xiàn)象
  
  測驗的方法就是把水龍頭的開關(guān)開到**大，盡可能讓水的流速快一點、大一點，一方面可以檢測出水壓，另一方面可以測出排水的速度。
  
  九、驗房的時候一定要做好防水的檢測
  
  一旦裝修完畢以后才發(fā)現(xiàn)問題，那出現(xiàn)問題的責(zé)任就不好鑒定了。平層的防水要做到30毫米左右，而淋浴墻面的就要做到1800毫米以上。
  
  十、認(rèn)真做一次閉水的實驗
  
  可以用水泥砂漿在門外為一道10公分左右的U型門檻，把地漏等排水口放滿水，24小時候再去樓下查看即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:44:33
• 132****3744

  水電驗收注意事項一：
  
  水電驗收時，要檢查清楚水電路改造后的安全性和可行性，查看電線的接頭是否牢固，是否裸露，還有就是開關(guān)會不會發(fā)生打火的現(xiàn)象，有就要及時解決。
  
  水電驗收注意事項二：
  
  要檢查清楚電的功能性，插座是否能通電，有沒有符合左零右火、上線接地的要求。**為重要的是檢查清楚電話線、寬帶網(wǎng)還有電視的同軸電纜的用電是否通暢。
  
  水電驗收注意事項三：
  
  要看清楚水電安裝是否美觀，安裝是否平整，同一空間內(nèi)的安裝是否在同一水平面上，**多相差不超過5毫米。
  
  水電驗收注意事項四：
  
  電線管內(nèi)不可以有接頭，在水電工程安裝完工之后，一定要把所有的開關(guān)和插座的明露線頭用絕緣的膠布包好，避免發(fā)生觸電的發(fā)生。
  
  水電驗收注意事項五：
  
  一般情況下電源插座的安裝應(yīng)與地面之間相互距離300毫米，開關(guān)的與地面距離則為1400毫米，特殊要求則特殊處理。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:44:17
• 135****5993

  1、準(zhǔn)備驗電插座檢查電路
  
  生活中用電非常重要，所以對新房電路的驗收就需要重視了，試電插座的功能是檢測電路線序，試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線,當(dāng)右邊的兩個指示燈同時亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線，只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線，而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。
  
  2、萬用表可用于測量電路
  
  查看電力、電流等可以用萬用表測量，一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，使用時先進行機械調(diào)零，然后根據(jù)被測量的種類及大小，選擇轉(zhuǎn)換開關(guān)的擋位及量程，找出對應(yīng)的刻度線，再根據(jù)根據(jù)需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。
  
  3、準(zhǔn)備水壓表測量水壓
  
  從水壓表的名字上來看就知道水壓表主要是測量水壓的器具，如果水泵已經(jīng)滿負(fù)荷,則說明供水能力不足或管道有意外排放，在測量儀表與變頻器之間應(yīng)該有一個調(diào)節(jié)器(單元)，如果這個調(diào)節(jié)器是比例積分，把積分時間調(diào)小一些看看(如果關(guān)閉的話打開它)，如果這個調(diào)節(jié)器是純比例調(diào)節(jié)器，就只能把給定值往上調(diào)一點點。
  
  4、水電驗收其他注意事項
  
  電路驗收的時候要注意所有電線都要套上PVC管，PVC管要暢通，用手來回抽管內(nèi)的電線，必須要能抽動，以便以后能更換損壞的電線，電線都橫平豎直排好，電線與電話線、網(wǎng)線、TV線不在一根PVC管內(nèi)，用電筆或插座檢測器檢查插座線序。
  
  水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm，排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道，進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進行加壓試驗，應(yīng)無滲漏。
  5、對驗收結(jié)果的處理
  
  如果水電驗收不合格，如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權(quán)拒絕接受房屋。
  
  水電兩項在我們生活中是非常重要的，所以在驗收的時候務(wù)必要謹(jǐn)慎小心，特別是隱蔽工程，如果覆蓋了之后就會很難進行翻修，所以在水電完工之后，千萬一定要嚴(yán)格的驗收，電線要選擇質(zhì)量好一些的，用的年限才會久一些，如果電路老化就很有可能發(fā)生一些意外的。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 17:44:08

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• 問 我想問下我婚前買了一套房，婚后能否以交易的形式過戶給老公？
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  你好!1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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  購買第一套房子新房和二手房需要繳納的稅費不一樣,如下:新房:契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%維修基金:購房總價的2%-3%工本費:80元二手房:1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征);2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征);4.交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);5.工本費:80元(買方出)

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  1：水電路改造：1800元左右家具：1.6萬～2萬元，包括沙發(fā)、茶幾3500元，床5500元，衣柜7000元。注意購買的成品家具在色彩、款式與整體風(fēng)格上不矛盾。2：地面材料：1.5萬元以內(nèi)，客廳等公共空間實用地面大約有35平方米，臥室地面大約有33平方米，廚衛(wèi)地面大約有12平方米。臥室地面鋪設(shè)強化木地板，每平方米75～125元，費用約3300元;如果會客頻繁，客廳也可選擇微粉或晶石地磚，預(yù)計此項花費在3500元左右;在廚房、衛(wèi)生間，可以選擇30～60元每平方米的墻地磚，費用600多元。3：廚衛(wèi)間：包括基礎(chǔ)項目，立管、塑鋼吊頂、墻地磚鋪貼，不計櫥柜、電器等，花費在1100～3000元。

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• 問 我想問下我買的一套房子。但是現(xiàn)在交房子時間過了一年了沒有交房，房子可以退嗎？
  答

  在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

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