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新房交易稅費一、契稅1.房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。二、合同印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。三、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)四、房屋維修基金大修基金：購房款的2%-3%大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。五、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。六、交易手續(xù)費用1.住宅 建筑面積 X3元/㎡2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡七、物業(yè)管理費從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。二、買完房子后還要交納的費用1、物業(yè)管理費2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費5、權(quán)代辦費6、面積測繪費
全部3個回答>貸款買房中介收哪些費用？
155****8916 | 2018-07-25 18:44:56
已有5個回答
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152****3244
不同的地方不同的公司收取的費用是有差異的。一般中介費就是房價的1%-3%.不超過房價的3%
查看全文↓ 2018-07-25 18:46:02 -
158****7138
1、貸款服務(wù)費不是必須收取。
查看全文↓ 2018-07-25 18:45:56
2、自己可以去銀行申請貸款。
3、委托中介辦理貸款，會省點事，如果個人比較忙的話，中介收費也能接受推薦給中介辦理；如果中介收費高，個人不會非常忙的情況下，可以自己辦理貸款。辦理貸款之前務(wù)必查清楚參與貸款的人員征信有沒有問題，沒問題的話，準備夠買房屋的相關(guān)資料和手續(xù)就可以去銀行辦理了。
4、自己去銀行辦理銀行不收服務(wù)費。 -
142****5599
當然會，所以要了解這兩種費用
查看全文↓ 2018-07-25 18:45:50
其時這個中介費貸款費會根據(jù)地方 ，中介公司，談價的方式 不同而不同，這是我買了房后而深刻的體驗，有的人會可能不在乎這點錢，但是也有很多人是跟我一樣，盡了**大的力量，帶了一屁股的債才湊的**，還要每個月還房貸才買的房，卻被中介宰一大筆，有可能家具錢就沒了！廢話多了，來看的當然是想了解一下了。
中介帶你看房是免費的，去看房時中介也一般會不會跟你說價錢，因為說他們怕把你嚇跑了，就算你問了他們也會在有機會時讓你多給錢，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價，還欠了情！看好房說好房價就會簽交易合同，中介一般不會跟你談價錢，會直接把中介費寫在合同上，當然是**高的，不同的中介會有所不同，如果你說這么高，他們會說給你打點折的，這個時候是**好說價的，別不好意思，現(xiàn)在就要說好，并且是包貸款，貸多少款，（國家標準規(guī)定：中介費10萬元（含）以下的按交易額的2%收??；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費如果你愿意全部承擔就不用寫了，否則也要說清楚，因為一般中介都是默認的買家全出，甚至是多房東三套房的1％個人所得稅）并寫入合同，如果是貸款問題買不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢買就無所謂了 信用問題自己知道，不知道就先去中國銀行服務(wù)中心查，因為簽了合同后一樣會帶你去查的！擔保公司千分之三到千分之十收取，現(xiàn)在基本上都不是擔保公司擔保了，只是中介公司立的一個收費名目，買方應只付**多300元跑腿費）簽了合同后就是帶你到總公司申請貸款，有的中介自己總公司沒搞這業(yè)務(wù)，就會帶你去別的公司辦理，如果開始沒說好，這時就是按他們說的收你的錢了，少的收你千分之三，中介就沒宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評估費現(xiàn)在也會收，千分之三到千分之五，這個費用一般不會多收你太多的錢。**后是過戶，交契稅等，國家收的，中介少不了，**大限度就是少報點交易價，如果不確定以后會不會賣，**好是買成多少報多少，很有可能以后會收差額個人所得稅！況且報得太少也不行，這有個市場價，低太多了沒人信，比如五十萬的房子報四十萬節(jié)約一千五還行，報三十萬肯定不行！中介貸交的，就要查看發(fā)票了，沒票不認，政府收費全有機打發(fā)票，并且項目名都清清楚楚的。
我在德陽市區(qū)買的房子，在網(wǎng)上看了幾套，打電話后幾個不同的中介帶去看了房，所有中介都沒有說費用問題，只是說房屋情況及房主喊價 ，并且會根據(jù)你的條件要求購買能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標價38.5萬2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒怎么住，所以入眼的地方看著感覺還干凈，就開始說價，我開始就給三十三萬后來給到三十四萬，房主是通過中介電話聯(lián)系的讓到了三十六萬，我沒急著說價了，幾十萬的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個小區(qū)的房子，價錢也差不多，并且這套房子有兩個中介掛58同城賣，我聯(lián)系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產(chǎn)，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯(lián)系那家中介，說**多只給三十五萬，（3樓帶家具家電38萬成交，這個5樓沒東西簡裝35萬價錢算可以了）中介答應說一下，過了半天說人家可以再讓五千，我沒答應，又過了一會打電話來問我說確定要不，我說確定，第二天打電話來叫我去簽合同，房主同意賣了！
朋友叫我們談好價后跳開中介，這樣會省不少錢，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說成了個生意收不到錢，這樣不好呀，然而誠實的我們換來的是高額的費用！到了中介叫親戚聯(lián)系了他朋友，并給中介老板通了電話，告訴中介說這是我兄弟伙的家人買房，費用方面多多考慮，中介老板很開心的承諾，放心，之后對我也說領(lǐng)導都說了話了肯定不會讓我們多花錢。等了一會房主來了，就開始簽合同，因為有熟人在那里罩著，只看了下房價，定金是一萬，中介費這么高七千，問了下，中介老板說會給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關(guān)系就放心了。（后來心想加盟店與直屬店總公司領(lǐng)導面子差太多了）
后面說是準備貸款申請的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當時不在，找到會計，并說了這是領(lǐng)導的朋友叫打折，會計算了后是八千三就說，這個從沒有打過折，但是領(lǐng)導說了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說即然這樣就零錢抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評估費一共給八千三。雖然多，但我心想有了關(guān)系真是好，這里省下了一千三呢！交錢出來后中介說這個是沒人能少的，中介費由于帶我看房的要提成，少多了也沒辦法，就給我少兩千。貸款批下來后就過戶，所有的費用全是我給，包括賣方是三套房的個稅，中介說德陽都這樣！
后來親戚問朋友怎么給了那么多，結(jié)果人家說都給了嗎？給了多少，給了就沒辦法了，因為他們總公司只收了幾百元錢，其他的返給中介了！暈原來會計說她那里就幾百元是這意思，叫收多少錢是中介給那邊打的招呼呀！后來聽有個買了二手房的朋友說他的中介費是百分之一，更暈，還有個朋友買了四十萬的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時談好的，稅只給自己的，簽合同時房主說跟中介說好的凈錢，還說不行，**后還是同意了！**后貸款中介想多收錢，我朋友找的銀行貸款服務(wù)中心，評估費才800
**后希望買二手房時不要被宰了（2016年4月13日）
揭二手房買賣收費4大陷阱：正常收費僅中介費和服務(wù)費
發(fā)布時間: 2013-05-23 08:08 來源: 武漢晚報 進入電子報
中介正常收費只有兩種
20日，本報刊發(fā)《代辦貸款多收7015元“跑腿”錢》后，本報接到不少市民打來的電話，懷疑買二手房時，中介多收了費用。那么，買二手房時，中介究竟該收哪些錢？按什么標準收？市民如何避免在買二手房時吃虧？如何識破不易覺察的陷阱？昨天，記者進行了打探。
武漢市房管局相關(guān)負責人說，中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的“中介費”；一種是服務(wù)費，即俗稱的“跑腿費”。
代理費是中介促成交易該收的報酬。服務(wù)費是買方?jīng)]有時間或精力辦某些手續(xù)時，委托中介幫忙辦理，中介應收的勞務(wù)費。前者必須開發(fā)票，后者雙方事先書面約定好后，可以只開收據(jù)，不開發(fā)票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費。
中介費的收取，1995年國家出臺的收費標準是：**高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收??；100萬元以上的按0.5%收取。
由于武漢標準低于國家標準，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標準。按交易額的2%收費，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負責人直言：“如果按武漢地方標準收費，我們都得餓死”。
事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產(chǎn)中介協(xié)會，一直在爭取武漢地方收費標準與國家標準“并軌”，但時至今日，新標準并未出臺。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
買二手房貸款需請中介代收時
代收費一定要見發(fā)票
買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續(xù)費、房屋抵押登記費?？赡苓€有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。
評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續(xù)費是代辦公積金貸款的“跑腿費”。
辦理房貸時，銀行會要求提交正規(guī)評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標準要求**高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的“行規(guī)”，按3‰收取，收費要出具正規(guī)發(fā)票。
辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，后抵押。擔保費收取國家沒有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費。武漢市場的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標準告訴買方。擔保公司收費后，也要出具發(fā)票。
手續(xù)費由雙方事先書面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等?？梢蚤_發(fā)票，也可以開收據(jù)。
抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規(guī)發(fā)票。
工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發(fā)票。
市民避免買二手房吃虧妙招
與中介簽合同要寫“筆筆見發(fā)票”
武漢市房管局相關(guān)負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。
要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費后中介要辦理的項目，按什么標準收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費問題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。
記者明眺生 -
155****9326
只能說你遇到的中介有點壞咯，剛開始多半用低價去吸引你，等你真的去了就有各種各樣的隱性收費了。如果在成都買房，透透房產(chǎn)網(wǎng)就很好。無論房子大小，都收一個價4999元。無其他隱性收費。全程律師代辦過戶，如遇到后續(xù)問題律師免費打官司。還提供免費幫找房東電話服務(wù)。既安全又省錢。
查看全文↓ 2018-07-25 18:45:43 -
152****6848
中介費一般按照 1% — 3% 來收取。
查看全文↓ 2018-07-25 18:45:38
買二手房要交哪些費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要征收。
5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準。
相關(guān)問題
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某市物價局經(jīng)費處的一名工作人員講到：房屋中介可以收取一定的貸款服務(wù)費，此費用由市場調(diào)節(jié)，由各中介自行設(shè)定。在此基礎(chǔ)上，購房者可以貨比三家，自行選擇。但必須要在雙方協(xié)商一致的前提下簽訂合同。經(jīng)營者在提供這項服務(wù)時，不可強制消費者接受服務(wù)，并應盡到事先告知義務(wù)，明確收費主體、收費內(nèi)容與收費金額。律師提醒廣大購房者：當中介公司在收取中介費時，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務(wù)的情況下，就不應該再收取按揭服務(wù)費了。購房者在購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務(wù)內(nèi)容，如果希望中介費也包含按揭等服務(wù)，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目蒙混過關(guān)。
全部4個回答> -
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買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等于沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等于交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等于交2個點）2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 （可以還價）5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿2年 營業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價（可以還價）普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。 否則也是按照非普通住宅計算稅費。
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答
1、貸款服務(wù)費不是必須收取。2、自己可以去銀行申請貸款。3、委托中介辦理貸款，會省點事，如果個人比較忙的話，中介收費也能接受推薦給中介辦理；如果中介收費高，個人不會非常忙的情況下，可以自己辦理貸款。辦理貸款之前務(wù)必查清楚參與貸款的人員征信有沒有問題，沒問題的話，準備夠買房屋的相關(guān)資料和手續(xù)就可以去銀行辦理了。4、自己去銀行辦理銀行不收服務(wù)費。
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答
二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。二手房中介費可以砍價：1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。2．認識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業(yè)內(nèi)的習慣來收取的。以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
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