這房子屬于商品房買的話需要交那些稅呢?

已有5個回答

• 131****1341

  一、首套房購買新房子要繳納的稅費
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%?
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  二、首套房購買二手房
  1、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非 3%，買方繳納；
  2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年 住房減免；
  3、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:40:57
• 137****2560

  首先搞清楚你說的一手房是指開發(fā)商尚在出售的商品房,還是你買的商品房要轉手再賣的存量房,前者的稅費由買方承擔,契稅+維修基金。
  后者共有三大稅,營業(yè)所得稅+契稅+個人所得稅,按國家法定,契稅由買方承擔,營業(yè)稅與個人所得稅由賣方承擔,

  查看全文↓ 2018-07-25 19:40:32
• 134****4704

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-07-25 19:39:31
• 142****6063

  要交的稅有:契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%) 營業(yè)稅:(140方一下滿五年免費,未滿五年5.6%,140方以上滿五年差價的5。6%) 個人所得稅:(滿五年且唯一一套免,未滿五年是1%)

  查看全文↓ 2018-07-25 19:39:04
• 153****3818

  　主要是契稅，根據面積大小如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、交易費3/平方,買方;
  　　5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-07-25 19:38:44

相關問題

• 問 商品房辦房產證需要多少錢？商品房需要交那些稅呢？
  答

  房產證辦理流程：一、提供所需材料二、進行產權登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理

  全部3個回答>
• 問 ?? 商品房辦房產證需要多少錢？商品房需要交那些稅呢？
  答

  辦房產證要多少錢1、一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，2、購買二套房契稅按總房款3%征收；住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構的房屋按照每平米16、8元繳納，磚混結構的房屋按照每平米15、6元繳納。 3、進行產權登記費需要交納: （1）對于居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。 （2）之外其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元；500～1000㎡的為300元；1000～2000㎡的為500元；2000～5000㎡的為800元；5000㎡以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。 4、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。 5、契稅。

  全部3個回答>
• 問 ??買商品房要交那些費用呢？
  答

  第一步：交**款，簽買賣合同1應注意購房合同的內容　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。END第二步：辦理購房貸款，交納相關費用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費?！　?.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。2辦理貸款要交的費用　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：　　1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！　?.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取?！　?.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1)種形式?！　?)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數　　2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：　　①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數　?、谌松黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)　　在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。END第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約1帶好資料準備收樓　2　接到開發(fā)商的入住通知單，就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。3簽訂《物業(yè)管理公約》　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準，您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。4算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》　　您所買的物業(yè)分攤面積多少，應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。5交納采暖費和物業(yè)管理費　　當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。6　　1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。7　　2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。END第四步：辦理房屋產權證辦房屋產權證前交哪些費用　　等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權動用。　　**后，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：　　1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納?！　?.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理?！　?.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；　　4.房屋所有權證：所有權證每件4元；　　5.印花貼稅：每件5元?！　∵@些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。END注意事項假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。

  全部5個回答>
• 問 出售商品房需要交那些稅？大概要交多少錢。
  答

  交易的話，有契稅按成交價的1%收取，房主若不是唯一住宅，還有1%的個稅，按成交價的1%收取，工本費80元，交易費6元/平方*面積，就這些 具體可來電咨詢 藍泰地產竭誠為您服務

  全部11個回答>
• 問 買新商品房需要交哪些稅
  答

  費？1. 契稅：即買房者在房屋買賣合同簽訂后，需要按照購房價款的1%向國家稅務機關繳納的稅款。2. 營業(yè)稅：房地產開發(fā)企業(yè)購買建筑材料并銷售商品房時，應按照營業(yè)稅法征收的稅款，即營業(yè)稅。3. 城市維護建設稅：即房地產開發(fā)企業(yè)購買建筑材料銷售商品房時，應按照城市維護建設稅法征收的稅款。4. 房產稅：買房者每年根據房屋價值的1.2%向國家稅務機關繳納的稅款，稱為房產稅。5. 土地使用稅：房屋所在地的土地使用權屬于地方政府，按照土地使用稅法征收的稅款，即土地使用稅。

  全部2個回答>