你好，我想買回遷房這過戶大概需要多少錢呢？

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• 156****0983

  屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納營業(yè)稅和個稅，買方不管是否首次買都不享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評估價格、面積后對號入座:　　
  1、測繪費(fèi)1.36元平方,買方繳納;　　
  2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;　　
  3、契稅按評估額按3%繳納,買方繳納;　　
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；　　
  5、交易費(fèi)6平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅滿五年差額5.6%,.不滿五年全額5.6%，賣方繳納~

  查看全文↓ 2018-07-25 23:39:11
• 158****9359

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，由于在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
  (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。由于該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。在這里提醒大家，部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而引發(fā)要補(bǔ)錢，這種種的因素，都引發(fā)在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。由此看來當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要關(guān)注該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能防止不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:38:47
• 138****1769

  咨詢房管部門

  查看全文↓ 2018-07-25 23:38:32
• 134****7859

  所交的費(fèi)用除了沒有營業(yè)稅別的稅要看房子和你的詳細(xì)情況而定!

  查看全文↓ 2018-07-25 23:38:17
• 151****3591

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定回遷房不允許買賣，不能辦理住房過戶手續(xù)。所以，不需要繳納稅費(fèi)。
  規(guī)定需要回遷安置房的房主持有該住房滿5年以后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，到住房所屬房管部門申請交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可以過戶更名。

  查看全文↓ 2018-07-25 23:38:06

相關(guān)問題

• 問 我想買個回遷房更名過戶需要大概多少錢
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房能買嗎我想買回遷房
  答

  可以，不過必須經(jīng)歷房改房才可以

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• 問 我想買回遷房,有誰知道買回遷房可以貸款嗎?
  答

  回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

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• 問 我想買回遷房可以去貸款嗎
  答

  回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個條件：　　1.須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制；　　2.五證齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證；　　3.有房產(chǎn)證（僅有回遷證是不能貸款的）?！　〔贿^，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。

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• 問 買回遷房過戶費(fèi)用要多少呢？
  答

  房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅

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